"İçtihat Metni"
Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâl ve tescil talebine ilişkin olup mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, taraflarca temyiz edilmiştir.
Davacı davasında, davalı ile aralarında düzenlenen 26.11.2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalının üstlendiği inşaatta sözleşmeyi ihlal ederek bina projesini çizdirirken 2 nolu dairenin bölünüp iki adet dükkan olarak çizdirildiğini, sözleşme gereği tüm bağımsız bölümlerin daire olması gerekirken 5 daire 2 adet dükkan olarak inşa edildiğini ve birçok eksiklik bulunduğunu belirterek 326.000,00 TL maddi tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece davanın geç teslimden doğan kira alacağına karşılık 14.416,00 TL, alan küçülmesinden doğan 30.250,00 TL, merdiven duvarlarının sözleşmeye aykırılığı nedeniyle 412,00 TL olmak üzere toplam 45.078,00 TL üzerinden kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya kapsamına göre taraflar arasında aynı sözleşme nedeniyle ve aynı mahkemede bozmadan sonra 2015/146 Esas numarası alan dosyada yüklenici tarafından eldeki dosyanın davacısı olan arsa sahibi aleyhine tapu iptâl ve tescil talepli davanın açıldığı, her iki davanın birleştirildiği ancak daha sonra tefrik edilerek ayrı esasa kaydedilerek hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır. Ancak her iki dosyada tarafların, dava konusunun ve sözleşmenin aynı olup bir davada verilecek hükmün diğerini doğrudan etkileyeceğinden davaların birleştirilip birlikte görülmesinde zorunluluk bulunduğundan arsa sahibi tarafından açılan bu davanın yüklenici tarafından açılan aynı mahkemenin 2015/146 Esas sayılı dava dosyası ile birleştirilip karar verilmesi gerekirken tefrik edilerek ayrı hüküm kurulması doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden taraflar yararına
BOZULMASINA, bozma nedenine göre tarafların diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına, ödedikleri temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz eden taraflara geri verilmesine, karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine 18.03.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.