"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekilinin dava konusu ana taşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğunu, ana taşınmazdaki 6 nolu bağımsız bölümün davalı kat maliki ... tarafından kiraya verildiğini ve halen iş yeri olarak kullanıldığını, 9 nolu bağımsız bölümünün ise davalı kat maliki ... tarafından iş yeri olarak kullanıldığını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesine göre tapuda "mesken" olarak kayıtlı bağımsız bölümün "işyeri" olarak kullanımı için oy birliği ile karar verilmesinin ve tadilat projesinin tüm malikler tarafından imzalanmasınını gerektiğini beyan ederek, tapuda mesken olarak kayıtlı dairelerin eski haline getirilmesini, iş yeri olarak kullanılmalarının önlenmesini, ... .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/83 D.iş sayılı tespit dosyasında yapılan masrafların ve yargılama giderlerinin davalılara yüklenmesini talep etmiştir.
Mahkemece; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesine göre tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde işyeri açılmasının kat malikleri kurulunun oybirliği ile alacağı karar ile mümkün olabileceği, kat malikleri kurulu toplantısına katılmadan dışarıdan rıza veya onay alınmasının geçerli olmayıp, yöntemince toplanılarak alınmış bir kat malikleri kurulu kararı olmadığı, belediyeye iş yeri ruhsatı alınması için verilen, tüm kat maliklerinin imzasını taşıyan muvafakatnamenin bu şartı yerine getiren nitelik taşımadığı, bu sebeplerle dava konusu iş yerlerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesine aykırı olarak faaliyette bulundukları, tapuda mesken olarak kayıtlı bu dairelerin eski haline getirilmelerinin gerektiği gerekçesiyle; davanın kabulüne, dava konusu ... ili, İlkadım ilçesi, 19 Mayıs mahallesi, 7787 ada, ...sayılı parseldeki 6 nolu bağımsız bölüm (... Evi) ile 9 nolu bağımsız bölümün (... Dünyası) tapu kütüğünde kayıtlı olduğu üzere "mesken" olan kullanım biçimine dönüştürülmesine, bu hususta karar gereğini yerine getirmek üzere davalılara 15 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere, dava konusu 6 nolu ve 9 nolu bağımsız bölümlerin tapuya "mesken" olarak kayıtlı oldukları, "iş yeri" olarak kullanılamayacakları, "mesken" olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin "iş yeri" olarak kullanılabilmesinin Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi hükmüne aykırı olduğu belirlenerek yazılı olduğu şekilde hüküm kurulduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine .../06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.