"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davalının mesken niteliğindeki bağımsız bölümünde Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinde belirtilen şekilde kat malikleri kurulunun oy birliği ile verdiği bir karar olmadan iş yeri olarak kullanılmasının mümkün olmadığını, davalının 353 ada 79 parselde maliki bulunduğu zemindeki mesken niteliğindeki bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak iş yeri olarak kullanılmasının önlemesi ve ortak alana yapılan müştemilatın ve deponun yıkılarak bahçenin eski hale getirilmesini, müdahalenin önlenmesi ile muarazanın giderilmesi istenilmiştir.
Mahkemece 02/07/2015 tarih 2015/309 Esas - 2015/703 Karar sayılı hükümle verilen davanın kabulüne ilişkin karar, davalı tarafın hükmü temyiz etmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 2017/1893 Esas - 2017/5049 Karar sayılı ilamı ile “Mahkemece yapılacak iş; kat maliklerince oy birliği ile verilmiş karar bulunup, bulunmadığı araştırılarak dava konusu taşınmaza ait yönetim planı ve mimari proje getirtilip, konusunda uzman bilirkişiler aracılığı ile mahallinde keşif yapılarak dava dilekçesinde yapıldığı iddia edilen değişikliklerin mimari projeye aykırılıkları ve ortak yerlere yapılmış bir müdahalenin bulunup bulunmadığı ayrıntılı olarak tespit edilerek, krokiye bağlanmak suretiyle davacının dava dilekçesindeki istemleri de dikkate alınarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak davanın yazılı gerekçelerle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş” olduğundan bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde -Davacı vekili tarafından açılan davanın kabulü ile, ... mahallesi 353 ada 79 parselde tapuya mesken olarak kayıtlı 1 numaralı bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti Kanununun 24/2 ile ana yapıya ait 21/04/1977 tarihli yönetim planının 9. maddesinin c bendine aykırı olarak gıda imalathanesi olarak işyerine dönüştürülerek kullanılmasının durdurulmasına, bunun için davalıya Kat Mülkiyeti Kanununun 33/2 maddesi uyarınca 20 gün süre verilmesine, ... mah. 353 ada 79 parselde tapuya kayıtlı ana taşınmazın ortak yeri olan arka bahçeye davalı tarafından yapılmış bulunan, bilirkişi heyetinin 09/03/2018 havale tarihli raporlarında belirtilen 37 metrekarelik 2 bölmeden oluşan depo vasıflı müştemilatın, Kat Mülkiyeti Kanununun 19 ile ana yapıya ait 21/04/1977 tarihli yönetim planının 8. maddesi uyarınca davalı tarafından kaldırılmasına, bunun için davalıya 20 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava mesken nitelikli taşınmazın işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ve müdahalenin men' i istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek davalının ortak alana yaptığı müdahalelerin tespit edilerek eski hale getirilmesine, mesken nitelikli taşınmazın işyeri olarak kullanmasının önlenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 15/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi.