"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi
İLK DERECE
MAHKEMESİ : Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda; ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf incelemesi üzerine bölge adliye mahkemesinin yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmünün Yargıtayca incelenmesi davalı vekillerince istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü;
- K A R A R -
Dava dilekçesinde, davalıların ana taşınmazın ortak alanı bahçeye yaptıkları müdahalelerinin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 2019/2293 Esas, 2022/155 Karar sayılı kararı ile davalıların istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Hüküm, davalı vekillerince ayrı ayrı temyiz edilmiştir.
Aşağıda açıklanan gerekçelerle Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin esastan ret kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/953 Esas, 2019/995 Karar sayılı kararının incelenmesinde;
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5711 sayılı Kanun'la değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasında kat maliklerinden her birisinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması yasaklanmış ise de ortak yerde yapılan onarım ve tesislere yazılı muvafakatını bildirmiş olan kat malikinin muvafakat verdiği bir işin yapılmasından sonra dava açmasının Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde öngörülen dürüstlük kuralına uygun düşmeyeceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir.
Somut olayda, davacı site yönetiminin davalı şirket ile ortak alanların kiralanması hususunda kira akdi yaptığı anlaşılmakla, her ne kadar yeterli nisaba dayanmaksızın ortak alanlar davalı tarafa kiraya verilmiş ise de, bizzat kiraya veren site yönetimi tarafından kira sözleşmesi gözetilmeksizin müdahale hususunda dava açılması dürüstlük kuralına aykırıdır. Mahkemece yapılacak iş taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi kapsamı ile davalının bu sözleşmenin kapsamını aşan müdahalesinin olup olmadığının tesbiti ile kira sözleşmesine dayanan kullanım hakkı dışında bir müdahalesinin tespit edilmesi durumunda bu eylemin meni ile yapılan imalatın eski hale getirilmesine karar verilmesi olacaktır. Bu nedenle eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Açıklanan nedenle davalılar vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/953 Esas, 2019/995 Karar sayılı hükmünün HMK'nın 371. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HMK’nın 373/1. maddesi uyarınca kararın bir örneğinin Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, davalılardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, 14.12.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.