"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2023/1108 E., 2023/1407 K.
HÜKÜM/KARAR : Ret / Esastan Ret-Temyiz Talebi Ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Samsun 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2020/197 E., 2023/30 K.
Taraflar arasındaki bedel, olmadığı takdirde tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.
Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, söz konusu kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine 12.06.2023 ek karar ile davacı vekilinin temyiz talebinin, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 361 inci ve 362/1-a maddeleri gereğince miktar itibariyle kesin olması nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Ek karar davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
Temyiz istemi, temyiz konusu miktar veya değerin kesinlik sınırının altında olduğu gerekçesiyle davacı vekilinin temyiz talebinin reddine yönelik Bölge Adliye Mahkemesinin 12.06.2023 tarihli ek kararına ilişkindir.
Miktar veya değeri temyiz kesinlik sınırını geçmeyen davalara ilişkin nihai kararlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362 nci maddesi uyarınca temyiz edilemez. Temyize konu edilen miktarın kesinlik sınırının altında kalması hâlinde anılan Kanun'un 366 ncı maddesi atfıyla aynı Kanun'un 352 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekir.
Dosya içeriğine göre; davacı tarafça Samsun ili Atakum ilçesi ... mahallesi 9289 ada 14 parsel sayılı taşınmazın satın alındığı ve taşınmaz üzerine 5 katlı bina yapılması hususunda dava dışı müteahhit ... ile gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, davacının yurt dışında bulunması nedeniyle eserin yapımı ve payına düşen dairelerin sözleşmelere uygun olarak yapılması ve kontrol edilmesi için davalı ...'ın vekil tayin edildiği, gayrimenkulün projesinin 5 katlı olduğu ve Atakum Belediyesinin de kat irtifakı için 5 kat üzerinden işlem yaptığı, ancak davalının, davacının muvafakatını almadan, inancı kötüye kullanarak ve imar planına aykırı olarak 5 inci katın üzerine bir kat daha ilave ettirerek 6 kat olacak şekilde eseri tamamladığı ve davacının yokluğundan faydalanarak bağımsız bölümün satıldığı ileri sürülerek taşınmaz üzerine inşa edilen 6 nolu bağımsız bölümün bedelinin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere günün rayiç bedeli üzerinden nakden ödenmesi, bunun mümkün olmaması halinde ise davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi istemli olarak eldeki davanın açıldığı, dava konusu taşınmaz için mahallinde yapılan keşif neticesinde düzenlenen 10.10.2022 tarihli bilirkişi raporunda yapının imar koşullarına uygun olarak projelendirildiği ve projesine uygun olarak inşaatının yapıldığı, proje dışı fazladan bir kat yapılmadığının görüldüğü, dava dilekçesinde iddia edildiği gibi fazladan 6 ncı kat inşa edilmediğinin açıkça anlaşıldığı, bu sebeple rayiç değer hesaplaması yapılmadığının bildirildiği, davanın 10.000 TL değer gösterilmek suretiyle açıldığı ve bu değer üzerinden karara bağlandığı, temyize konu edilen bu miktarın Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibariyle kesinlik sınırı olan 238.730,00 TL’nin altında kaldığı anlaşılmaktadır.
Temyiz talebinin reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesince verilen ek karar yukarıda anılan Kanun hükümlerine uygun olduğundan temyiz isteminin reddi ile söz konusu kararın onanması gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Bölge Adliye Mahkemesince verilen 12.06.2023 tarihli ek kararın ONANMASINA,
Aşağıda yazılı 247,70 TL bakiye onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
02.05.2024 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.