"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2022/909 Esas, 2023/986 Karar
KARAR : Yeniden esas hakkında verilen karar
İLK DERECE MAHKEMESİ : Seydişehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2019/61 Esas, 2022/74 Karar
Taraflar arasındaki 4650 ... Kanun'la değişik 2942 ... Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 ... Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın tapudan yol olarak terkini davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesince, İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak davanın yeniden görülmesi için dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usûl eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; Konya ili, Seydişehir ilçesi, Keçikapı Mahallesi 219 ada 6 parsel ... taşınmazın (1), (2), (5) nolu bağımsız bölümlerin kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescilini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın ... ... ... Cami yanında ve şehir merkezinde olduğunu, şehrin her yerine yürüyüş mesafesinde olduğunu, taşınmazın birinci sınııf malzeme kullanılarak özenle yapıldığını, 1 No.lu dairenin girişinde müstakil ve kendine ait ardiyesinin mevcut olup yine 5 No.lu dairenin kendine ait kömürlüğü bulunduğunu, taşınmazların ısınma sisteminin müvekkili davalı tarafından doğalgaza dönüştürüldüğünü, 1 No.lu bağımsız bölümün birkaç yıl önce tamamen tadilat gördüğünü, 40.000 TL tutarında masraf yapıldığını, 5 No.lu bağımsız bölümün sadece balkonunun genişletildiğini, plastik pencerelerin değiştirildiğini, 2 No.lu bağımsız bölümün iş yeri olarak kullanılmaya elverişli olduğunu, müvekilin dedesi ve babasının taşınmazın bir bölümünün camiye ve belediyeye bedelsiz hibe edildiğini, kalan taşınmazların müvekkiline ait olduğunu, idarenin işlemine ilişkin Konya 1. İdare Mahkemesinin 2016/792 Esas ... dosyasında iptal davası açıldığını halen derdest olduğunu, müvekkilinin kiracısının bu sebepten dolayı evden çıktığını ve müvekkilinin zarara uğradığını, belediye taşınmaz bedellerinin sembolik olduğunu, malın gerçek piyasa değerini göstermediğini bildirmiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne ve kamulaştırma bedelinin tespiti ile davalıya ödenmesine, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. İstinaf Sebepleri
1. Davacı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; kamulaştırma bedelinin ilk kararla ödendiğini, faize hükmedilemeyeceğini ileri sürerek istinaf isteminde bulunmuştur.
2. Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; bedelin az olduğunu, aynı taşınmazla ilgili başka davada belirlenen bedelin de altında zemin m² değeri belirlenmesinin yerinde olmadığını, şerefiye eklenmesi gerektiğini, ... takdir raporundaki arsa değerinin gözetilmediğini, fazla bedelin iadesinin de davalı için kabul edilemez olduğunu ileri sürülmüştür.
C. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinin ve belirlenen bedelin bloke ettirilerek davalıya ödenmesine karar verilmesinin doğru olduğunu, bu hususta tarafların istinaf sebebi olarak ileri sürülen hususların yerinde görülmediğini, böylece mahkeme kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından taraf vekillerinin istinaf başvurusunun kabulü ile bedel ve faiz bitiş tarihi yönünden 6100 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (6100 ... Kanun) 353 üncü maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin üç numaralı alt bendi gereğince düzeltilerek yeniden esas hakkında hüküm kurulmuştur.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
Davalı vekili temyiz dilekçesinde özetle; belirlenen bedelin ... takdir raporunun altında kaldığını, taşınmazın konumu, özellikleri dikkate alındığında belirlenen bedelin gerçek değerin çok altında kaldığını, yıpranma payının çok yüksek alındığını, yapılan tadilatlarla yapının çok iyi durumda olduğunu, yapı bedelinin düşük hesaplandığını, şerefiye bedelinin dikkate alınması gerektiğini, fazla ödenen bedelin iadesine karar verilmesin hatalı olduğunu istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek temyiz isteminde bulunmuştur.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukukî Nitelendirme
Uyuşmazlık, temel olarak davacı idare ile davalı tapu maliki arasındaki kamulaştırma bedelinin tespiti istemine ilişkindir.
2. İlgili Hukuk
1. 6100 ... Kanun'un 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri.
2. 2942 ... Kanun'un 10 uncu maddesinin sekizinci fıkrası, 11 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkraları.
3. Değerlendirme
1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 ... Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
2. Arsa niteliğindeki dava konusu Konya ili, Seydişehir ilçesi, Keçikapı Mahallesi 219 ada 6 parsel ... taşınmazın (1), (2), (5) No.lu bağımsız bölümlerin 2942 ... Kanun'un 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi uyarınca emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak; üzerindeki yapıya ise aynı Kanun’un 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendi uyarınca resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek değer tespit edilmesinde, dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı idare adına tesciline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
3. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Davalı vekilinin yerinde olmayan tüm temyiz itirazlarının reddiyle, usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 ... Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
11.12.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.