Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Taşınmazın Kiraya Verilmesi”
- Uyuşmazlık: Paylı mülkiyete konu taşınmazın davalı paydaş tarafından kiraya verilmesi nedeniyle davacı paydaşın davalıdan ecrimisil mi yoksa kira bedeli mi talep edebileceği.
Gerekçe ve Sonuç: Paylı mülkiyete konu taşınmazın paydaş çoğunluğunun kararıyla kiraya verildiği ve davacının da söz konusu kira sözleşmesini imzalayan davalıya yetki verdiği, ayrıca davacının kira sözleşmesini zımnen kabul ettiğinin anlaşıldığı gözetilerek, davacının ecrimisil değil kira bedeli talep edebileceği gerekçesiyle yerel mahkemenin direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemece belirlenen kira bedelinin ve vekalet ücretinin hukuka uygun olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemece, hak ve nesafet kurallarına göre kira bedeli tespitinde, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinin bilirkişi raporunda belirtilmemiş olması, hükmedilen kira bedelinin net mi yoksa brüt mü olduğunun belirtilmemesi ve davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmemesi gibi hususlar gözetilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin erken feshi nedeniyle eski hale getirme bedeli ve makul süre kira alacağının tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesi hükümlerinin geçerli olan kısımlarının tarafları bağlayıcı nitelikte olması, davalı kiracı şirketin sözleşme gereği taşınmazın yeniden kiraya verildiği tarihe kadarki kira bedellerinden sorumlu olması, taşınmaza yapılan tadilatların davacılar tarafından benimsenmiş olması ve kefalet sözleşmesinde yasal şekil şartlarına uyulmaması nedeniyle kefaletin geçersiz olması gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Paylı mülkiyete konu taşınmazın tamamının önceki paydaşlardan biri tarafından kiraya verilmesi ve sonradan taşınmazdaki pay çoğunluğunu ihale yoluyla alan yeni malikin kiracıya tahliye emri göndermesi üzerine, kiracının kiracılığının tespiti talebiyle açtığı dava ile yeni malikin müdahalenin meni ve ecrimisil talebiyle açtığı davanın birleştirilerek görülmesinin ve kiracılığın tespiti davasının reddinin doğru olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Paylı mülkiyete konu taşınmazın pay ve paydaş çoğunluğu olmadan kiraya verilmiş olsa dahi, taraf olmayan paydaşların kira ilişkisine itiraz etmedikleri veya iptal davası açmadıkları sürece kira sözleşmesinin geçerli sayılacağı ve yeni maliki bağlayacağı, ayrıca kiracılığın tespiti davasının sonucunun, müdahalenin meni ve ecrimisil talebiyle açılan davanın sonucuna etki edeceğinden, kiracılığın tespiti davasının bekletici mesele yapılması gerektiği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ait taşınmazın kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte kiracı konumundaki kooperatifin kiracı sıfatının devam edip etmediği ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesi uyarınca fuzuli şagil sayılıp sayılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi kapsamına girmesiyle kira sözleşmesinin kendiliğinden uzamasının mümkün olmadığı, ancak davalı idarenin kira sözleşmesinin bitiş tarihinden sonra yeni dönem için kira bedeli talep etmesi ve kiracıdan taahhütname alması, tarafların örtülü olarak kira sözleşmesini yenilemiş sayılmaları gerektiği ve davacının davaya konu dönemde kiracı sıfatının devam ettiği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Belediye mülkiyetindeki taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi şirketten kira sözleşmesiyle kiralama yapan davacı şirketin, intifa hakkının belediye meclis kararıyla iptalini takiben başlatılan tahliye davası sonucunda kiracılık sıfatının devam edip etmediği.
Gerekçe ve Sonuç: İntifa hakkının sona ermesinin kira sözleşmesini sona erdirmeyeceği, intifa hakkı sahibiyle kira sözleşmesi yapan kiracının, intifa hakkının sona ermesi halinde malikle kira ilişkisinin devam edeceği, bu durumda malikin kira sözleşmesiyle bağlı olacağı ve BK m. 254'ün kıyasen uygulanması gerektiği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların bazı ortaklar tarafından kiraya verilmesi nedeniyle diğer ortakların kira gelirlerinden pay isteyip isteyemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Davacıların, dava dilekçesinde ecrimisil talep etmiş olmalarına rağmen, dilekçe içeriği ve vakıalar bir bütün olarak değerlendirildiğinde istemin gerçek yönünün, kendilerinden izin alınmadan taşınmazları kiraya veren ortaklardan, gerçek olmayan vekaletsiz iş görme hükümleri uyarınca elde edilen menfaatin devri olduğu gözetilerek, direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesi sona ermiş bir taşınmazın haksız işgali nedeniyle açılan ecrimisil davasında, davanın asliye hukuk mahkemesinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi görüleceği uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının dava dilekçesinde, kira sözleşmesinin sona erdiğini ve davalının taşınmazı haksız olarak işgal ettiğini ileri sürerek ecrimisil talep etmesi ve kira sözleşmesine dayanmaması nedeniyle, davanın mülkiyet hakkına dayalı bir ecrimisil davası olarak nitelendirilerek asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gözetilerek, yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Bölge adliye mahkemesince verilen kararın HMK’nın 353/1-a-6. maddesi gereğince kesin nitelikte olup olmadığı ve bunun sonucunda bölge adliye mahkemesinin ilk derece mahkemesinin eksik inceleme yaparak hüküm kurduğu gerekçesiyle dosyayı geri göndermesinin doğru olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge adliye mahkemelerince HMK’nın 353/1-a-6. maddesi kapsamında verilen kararların kesin nitelikte olduğu ve bu kapsamda verilen kararlar hakkında temyiz yoluna başvurulamayacağı gözetilerek direnme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemece belirlenen kira bedelinin hak ve nesafet ilkesine uygun olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Bilirkişi raporunda belirlenen kira bedelinden, mahkemece yapılan indirimin yeterli olmadığı ve hak ve nesafet ilkesi uyarınca yapılması gereken indirime ilişkin gerekçenin kararda belirtilmediği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Yapı projesinde sığınak olarak gösterilen ve ortak mülkiyet hükümlerine tabi olan yerin kiracı tarafından kullanımı nedeniyle ecrimisil talep edilip edilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Davalının, projede ortak kullanım alanı (sığınak) olarak gösterilen bölümü bodrum katla ilişkilendirip ekonomik fayda sağlamak amacıyla kullandığı ve bir kimsenin başkasına ait taşınmazı hukuki dayanak olmaksızın kendi malı gibi kullanıp ekonomik yarar sağlamasının bir karşılığı olması gerektiği gözetilerek, Özel Daire bozma kararına uyulması gerekirken aksine düşüncelerle verilen direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Davacının kira süresi biten taşınmazın davalı tarafından tahliye edilmemesi nedeniyle açtığı davanın, ecrimisil istemine mi yoksa kira alacağı istemine mi dayandığı ve buna göre görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi mi yoksa sulh hukuk mahkemesi mi olduğuna ilişkin görev uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının dava dilekçesinde kira sözleşmesinin sona erdiğini ve davalının fuzuli şagil olduğunu ileri sürerek ecrimisil talep etmesi, davanın mülkiyet hakkına dayalı ecrimisil istemine ilişkin olduğu ve görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.