Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kira Artışı”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Ticari iş yeri kira sözleşmesinde, sözleşmede kira artış oranının belirlenmemiş olması halinde, kira bedelinin nasıl tespit edileceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: 6098 sayılı TBK’nın 344. maddesinin ticari iş yeri kiralarında uygulanamayacağı, sözleşmede artış oranı belirtilmediğinden 818 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca sözleşme hükmü kapsamında bilirkişi raporu değerlendirilerek ve belirlenen bedelden hakkaniyet indirimi yapılarak kira bedelinin tespiti gerektiği gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira farkı alacağı sebebiyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış hükmünün bulunması ve mahkemece hakkaniyete göre belirlenen kira bedelinin, takip eden kira dönemlerinde sözleşmede kararlaştırılan belirgin ve muayyen artış hükmü doğrultusunda, TBK m.344 hükmü de gözetilerek arttırılması gerektiği değerlendirilerek, davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı kiracının, kira sözleşmesindeki artış hükmüne rağmen kira bedelini eksik ödemesi nedeniyle davacı kiraya verenin başlattığı icra takibine yapılan itirazın iptali talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde kararlaştırılan artış hükmünün geçerli olduğu ve kiraya verenin eksik ödenen kiraları ihtirazi kayıt koymadan kabul etmesinin sözleşmenin zımnen tadil edildiği anlamına gelmediği, bu nedenle mahkemenin alacak miktarını sözleşmedeki artış hükmüne göre hesaplayarak karar vermesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar vermesi usul ve yasaya aykırı görülerek bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kiracı tarafından açılan kira tespiti davasında, kiralayanın kira bedelini fahiş oranda artırması nedeniyle kiracının dava açmasında hukuki yararın bulunup bulunmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı kiralayanın kira bedelinde yaptığı fahiş artışın davacı kiracı için hukuki durumunu tereddütlü hale getiren ve zarar doğurabilecek bir tehdit oluşturduğu, davacının bu belirsizliği gidermek ve olası zarardan korunmak için dava açmakta hukuki yararının bulunduğu gözetilerek, yerel mahkemenin direnme kararının onanmasına ve dosyanın esas incelemesi için Özel Daireye gönderilmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde yer alan yıllık %40 kira artış hükmünün, yeni kira yılında da geçerli olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları kira sözleşmesindeki artış hükmünün, yeni Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten önceki döneme ilişkin olması ve sözleşme serbestisi ilkesi gözetilerek, kira bedelinin sözleşmede belirlenen %40 oranında artırılmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde belirlenen artış oranına göre kira bedelinin tespiti davasında, kiralayanın kiracı tarafından ödenen daha düşük kira bedelini ihtirazı kayıt koymadan kabul etmesinin kira sözleşmesinde belirlenen artış oranından feragat anlamına gelip gelmediği.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde artış oranının belirlenmiş olması halinde, kiralayanın ihtar çekmesine gerek olmaksızın ve kiracı tarafından ödenen düşük miktarı kabul etmiş olsa dahi, kira dönemi içerisinde artış oranına göre kira bedelinin tespiti davası açabileceği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Anayasa Mahkemesi'nin 4531 sayılı Kanun'un bir hükmünü iptal etmesi üzerine, aynı kanunun yabancı paraya endeksli kira sözleşmelerindeki artış yasağını düzenleyen hükmünün uygulanıp uygulanamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: 4531 sayılı Kanun'un yabancı paraya endeksli kiralarda artış yasağını öngören hükmünün Anayasa Mahkemesi kararıyla iptal edilmediği ve yürürlükte kaldığı gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin uzayan dönemi için kira bedelinin tespiti davasında, daha önce aynı taraflar arasında görülen kira tespiti davasında verilen kararın kesin hüküm oluşturup oluşturmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Taraflar arasında daha önce görülen kira bedelinin tespiti davasında, kira artış koşulunun yeni dönemde geçerli olmadığı yönünde verilen ve kesinleşen kararın, taraflar arasında kesin hüküm oluşturmasa dahi güçlü delil niteliğinde olduğu gözetilerek direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: İşyeri kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağı takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir.
Gerekçe ve Sonuç: Borçlunun kira sözleşmesindeki imzasını inkar etmediği, sözleşmede yıllık %20 artış öngörüldüğü ve 6217 sayılı Kanun'un geçici 2. maddesi gereği TBK m. 344 hükmünün uygulanamayacağı gözetilerek, borçlunun temerrüde düştüğü ve itirazın kaldırılıp tahliyeye karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Ödenmeyen kira alacağı ve faizine ilişkin başlatılan takibe yapılan itirazın iptali talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesindeki kira artış şartının, 6570 sayılı Kanun'un geçici 7. maddesinin iki yıllık süresinin dolmasıyla tekrar yürürlüğe gireceği, ayrıca ticari kira sözleşmesinde faiz oranının serbestçe kararlaştırılabileceği ve alacak miktarının belirlenebilir olması nedeniyle icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.