Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kira Bedelinin Tespiti”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Ticari iş yeri kira sözleşmesinde, sözleşmede kira artış oranının belirlenmemiş olması halinde, kira bedelinin nasıl tespit edileceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: 6098 sayılı TBK’nın 344. maddesinin ticari iş yeri kiralarında uygulanamayacağı, sözleşmede artış oranı belirtilmediğinden 818 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca sözleşme hükmü kapsamında bilirkişi raporu değerlendirilerek ve belirlenen bedelden hakkaniyet indirimi yapılarak kira bedelinin tespiti gerektiği gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı kiracı tarafından ödenen kira bedelinin düşük olduğu iddiasıyla, yeni kira dönemi için kira bedelinin tespiti davası.
Gerekçe ve Sonuç: Kira bedelinin tespiti davasında, davalının ödediği miktarın talep edilen miktardan düşük veya yüksek olması davanın reddini gerektirmeyip mahkemenin kira bedelini tespit etmesi gerektiği gözetilerek, yerel mahkemenin kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin kararının düzeltilerek kira bedelinin tespitine şeklinde onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Ticari kira sözleşmesinde, sözleşme süresi sonunda yeni dönem kira bedelinin tespiti talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Tarafların tacir olması sebebiyle 6098 sayılı TBK’nın 344. maddesinin uygulanmasının ertelenmiş olması ve 2/4 sayılı YİBK uyarınca hakkaniyet kuralları gözetilerek belirlenen kira bedelinin tespitinde usul ve yasaya aykırılık bulunmadığından, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Aylık kira parasının tespiti istemiyle açılan davalarda karar ve ilam harcının aylık kira farkı üzerinden mi yoksa yıllık kira farkı üzerinden mi alınması gerektiği.
Gerekçe ve Sonuç: 492 sayılı Harçlar Kanunu'nda özel bir düzenleme bulunmaması, kiracıların korunması esası ve uygulamada genellikle kira bedelinin aylık ödenmesi gözetilerek, aylık kira bedelinin tespiti davalarında karar ve ilam harcının hükmedilen aylık kira bedeli ile önceden ödenmekte olan aylık kira bedeli arasındaki fark üzerinden alınması gerektiği yönündeki Yargıtay uygulamasının 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra da devam etmesine engel bir hal olmadığı değerlendirilerek İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin görüşü doğrultusunda uyuşmazlığın giderilmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemece hükmedilen kira bedeli üzerinden hesaplanan harcın doğru olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Kira bedelinin tespiti davalarında, 5/5 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, aylık kira farkı üzerinden harç hesaplanması gerektiği gözetilerek, mahkemenin fazla harca hükmetmesi nedeniyle hüküm düzeltilerek onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemenin tahliye tarihini belirleyip belirleyemeyeceği ve taleple bağlılık ilkesine uygun davranıp davranmadığı hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, kira bedelinin tespiti davasında tahliye tarihini belirlemesinin taleple bağlılık ilkesine aykırı olduğu, ancak kira bedelinin tespitine ilişkin hükmün usul ve yasaya uygun olması gözetilerek, hükmün fıkrası ve gerekçesi düzeltilerek onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, hükme esas alınan bilirkişi raporunun davalı vekiline tebliğ edilip edilmediğine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemece hükme esas alınan ek bilirkişi raporunun davalı vekiline tebliğ edilmemesi ve davalıya rapora karşı savunma/itiraz hakkı tanınmaması suretiyle hukuki dinlenilme hakkının ihlal edildiği gözetilerek yerel mahkeme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin süresinin bitiminin ardından yenilenen dönem için kira bedelinin tespiti ve sonraki dönemlere ait kira artış oranının belirlenmesi.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin süresinin bitimiyle yenilenen dönemde kira bedelinin tespitinde usulsüzlük bulunmadığı, ancak mahkemenin sonraki dönemlere ait artış oranını belirleyerek sözleşmeye müdahale etmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu ve bazı davacıların yargılama giderlerine ilişkin protokol hükümleri bulunduğu gözetilerek hüküm düzeltilerek onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemenin kira bedelini hak ve nesafete göre belirlemesinin doğru olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, önceki dönemde hak ve nesafete göre belirlenen kira bedelinden sonraki üç yıllık dönemde endeks artış oranlarını uygulama yükümlülüğü bulunduğu, ayrıca mahkemenin tarafların talepleriyle bağlı olup davacının talebini aşarak hüküm kuramayacağı gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Yargıtay'ın kira bedelinin tespiti davasına ilişkin verdiği temyiz incelemesi kararında maddi hata bulunup bulunmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: 6100 sayılı HMK'nın 304. maddesinde belirtilen maddi hata kavramının, hukuksal değerlendirme dışındaki açık ve belirgin yanlışlıkları kapsadığı, yapılan incelemede Yargıtay kararında bu nitelikte bir hata bulunmadığı gözetilerek düzeltme talebinin reddine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, kiralananın galip vasfının ne olduğunun ve buna göre kira bedelinin nasıl belirleneceğinin tespiti uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, bozma ilamına uymakla birlikte kiralananın galip vasfını Yargıtay denetimine elverişli şekilde tespit etmeyip, hak ve nesafet kuralına uygun kira bedeli belirleme konusunda eksik inceleme yapması ve hükme esas alınan bilirkişi raporunun da aynı eksiklikleri taşıması gözetilerek hüküm bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemenin davalı lehine hükmettiği vekalet ücretini sonradan tavzih yoluyla değiştirmesinin hukuka uygun olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, tavzih kararı ile hüküm fıkrasındaki vekalet ücretine ilişkin kısmı değiştirmesinin, hükmün değiştirilmesi niteliğinde olduğu ve bu nedenle usul ve yasaya aykırı olduğu gözetilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.