Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Satış Vaad Sözleşmesi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Satış vaadi sözleşmesiyle satın alınan konuttaki gizli ayıplar ve eksik ifa nedeniyle oluşan değer kaybının satıcıdan tahsili talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, gizli ayıpların teslim tarihinden itibaren ne zaman ortaya çıkmış olabileceği ve davacının ayıp ihbarını yasal süresi içinde yapıp yapmadığı hususlarını yeterince araştırmadan ve her bir gizli ayıp için ayrı ayrı inceleme yapmadan eksik inceleme ile hüküm kurması usul ve yasaya aykırı görülerek bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Vekaleten satılan taşınmazın bedelinin ödenmemesi ve satış vaadi sözleşmesiyle hak sahibi olunduğu iddia edilen aynı taşınmazın satışı nedeniyle bedel talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının vekalet ilişkisine dayalı talebinin daha önce açılmış ve kesinleşmiş bir dava bulunması nedeniyle usulden reddine, satış vaadi sözleşmesine dayalı talebinin ise husumetten reddine karar verilmesi gerektiği gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Satış vaadi sözleşmesi ile satılan konutta, projede ve tanıtım materyallerinde gösterilen özelliklerin eksik veya ayıplı olması nedeniyle alıcının açtığı alacak davasında, eksik ifa ve ayıplı ifa hükümlerinin uygulanması ile zamanaşımı ve ihbar sürelerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Konut satışında, proje ve tanıtım materyallerinde yer alan ancak sözleşmede açıkça belirtilmeyen hususların eksik ifa olarak değerlendirilmesi ve bu durumda 4077 sayılı Kanun'un ayıplı mal hükümlerinin değil, 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun eksik ifa hükümlerinin uygulanması gerektiği, dolayısıyla ihbar yükümlülüğünün bulunmadığı ve on yıllık zamanaşımına tabi olduğu gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Satış vaadi sözleşmesi ve tanıtım broşürlerinde belirtilen sosyal donatı alanlarının eksik ve ayıplı ifası nedeniyle konutta oluşan değer kaybının alıcıya ödenmesi talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı tarafından sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda yer alan ancak fiiliyatta eksik veya ayıplı ifa edilen unsurların konutta değer kaybına neden olduğu ve davacının talep ettiği miktarın bu değer kaybını aşmadığı gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Feshedilen konut satış vaadi sözleşmesi nedeniyle davacı tarafından davalıya ödenen bedelin geri ödenmesi ve ödeme şekline ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından sunulan ve davalı şirket çalışanının USD cinsinden geri ödeme yapılacağına dair beyanlar içerdiği iddia edilen e-postaların, davalı tarafından kabul edilmemesi ve davalı çalışanın temsil yetkisinin tespit edilmemiş olması, davalı lehine düzenlenen ibranamenin de değerlendirilmemesi ve eksik inceleme yapılmasını gözetilerek, mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davacı tarafından, tehdit ve baskı altında imzalandığı iddia edilen satış vaadi sözleşmesinin iptali talebiyle açılan davada, ikrah nedeniyle iptal hakkının kullanılması için öngörülen bir yıllık hak düşürücü sürenin aşılıp aşılmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: İkrah nedeniyle iptal hakkının kullanılması için öngörülen bir yıllık hak düşürücü sürenin, korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan itibaren işlemeye başlayacağı ve davacının oğlu tarafından davalı hakkında suç duyurusunda bulunulması tarihinin korkunun etkisinin kalktığı tarih olarak kabul edilip edilemeyeceğinin dosya kapsamındaki deliller değerlendirilerek tespit edilmesi gerektiği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Vekil tarafından vekaletten azledildiğini bilmeden yapılan satış vaadi sözleşmesinin, azil işleminin vekil ve alıcıya bildirilmemiş olması halinde, vekil edeni bağlayıp bağlamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Vekaletin azlinin vekile ve sözleşmenin karşı tarafına bildirilmemiş olması halinde, vekaletnameye dayanılarak yapılan işlemlerin vekil edeni bağlayacağı, davalı vekil edenin temyiz kudreti, hata, hile ve ikrah iddialarının araştırılmadan karar verilmesinin eksik inceleme oluşturduğu gerekçesiyle direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Önalım davasında, önalım bedelinin belirlenirken payın dava tarihindeki rayiç değerinin mi yoksa satış vaadi sözleşmesindeki bedelin ferağa icbar davasının kesinleştiği tarihe kadar güncellenmiş değerinin mi esas alınacağı uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Önalım hakkının yenilik doğuran bir hak olduğu, satış vaadi sözleşmesi ile dava tarihi arasında geçen sürede taşınmaz değerinde meydana gelen artışın sebepsiz zenginleşmeye yol açmaması ve denkleştirici adalet ilkesi gereğince önalım bedelinin dava tarihindeki rayiç değere göre belirlenmesi gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kaçak inşaat üzerine yapılan ve yıkım kararı bulunan bir binanın bağımsız bölümü için akdedilen satış vaadi sözleşmesinin iptali ile elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve tazminat taleplerinin değerlendirilmesi.
Gerekçe ve Sonuç: Kaçak yapıda bulunan ve yıkım kararı alınmış bir binanın bağımsız bölümünün hukuken var olmadığı, bu nedenle taraflar arasında akdedilen satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunmadığı ve tapu kaydındaki payların sadece arsa üzerindeki mülkiyete ilişkin olduğu gözetilerek, yerel mahkemenin direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Geçersiz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle ödenen bedelin bir kısmının iadesi için açılan davada, satış bedeli tamamen ödenmediği halde hapis hakkı tanınıp tanınamayacağı hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davaya konu işletmenin yargılama devam ederken üçüncü bir kişiye devredilmesi ve davacının işletmeden el çekmesi nedeniyle hapis hakkı talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığı ve birleşen dava taleplerinin incelenerek hüküm kurulması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın ifrazının mümkün olmaması nedeniyle alıcının tapu iptali ve tescil talebinin reddine karşılık, tazminat talebinin kabul edilip edilmeyeceğine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Taşınmazın ifrazı mümkün olmadığından tapu iptali ve tescil talebinin reddine karar verilmiş, ancak satış vaadi sözleşmesinin ifa imkansızlığı nedeniyle alıcının tazminat talebinin kabulü gerektiği gözetilerek yerel mahkemenin tazminat talebini kabulüne ilişkin kararının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.