Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kira Bedeli Zararı”
- Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmesi sebebiyle talep edilen cezai şart bedelinin hesabında, indirimli olarak uygulanan kira mı yoksa sözleşmede kararlaştırılan asgari kira bedelinin mi esas alınacağı hususunda yaşanan ihtilaf.
Gerekçe ve Sonuç: Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde asgari kira bedeli kararlaştırılmış olsa da, uygulamada kira bedelinin indirimli olarak %8 ciro kirası şeklinde uygulanması ve davacı kiraya verenin bu durumu kabul etmesi gözetilerek cezai şart alacağının indirimli kira bedeli üzerinden hesaplanması gerektiği kabul edilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Tacirler arasında akdedilen iş yeri kira sözleşmesinin, kiracı tarafından kira süresinden önce feshedilmesi ve kiralananın tahliye edilmesi nedeniyle, kiraya verenin ikinci yıl kira bedelini talep etmesi üzerine uyuşmazlık çıkmıştır.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde, erken tahliye halinde kiracının kalan sürenin kira bedellerinden sorumlu olacağına dair cezai şart hükmü bulunmadığı, sözleşmenin 7. maddesinin cezai şart niteliğinde olmadığı ve mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği, davalı kiracının sözleşmeye aykırı davranışının haksız fesih oluşturduğu ve bu nedenle kiralananın aynı şartlarda kiraya verilebileceği makul süre kira bedelinden sorumlu olduğu gözetilerek, makul sürenin tespiti için yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasının gerekliliği nedeniyle, bölge adliye mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Jeotermal saha kiralama sözleşmesinde, kiralanan kuyuların sözleşmede belirtilen özelliklere sahip olmaması nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Kiralanan kuyuların ayıplı olması ve bu ayıbın kira bedelinin indirilmesini gerektirecek nitelikte olması gözetilerek, ilk derece mahkemesinin kira bedelini indiren ancak üretime bağlı kira bedelini de indirerek hata yapan kararı bozulmuş, bölge adliye mahkemesinin direnme kararı ise kaldırılarak, kira bedelinin indirilmesine, ancak üretime bağlı kira bedelinin indirilmemesine ve indirimli bedelin hangi tarihten itibaren uygulanacağının belirlenmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde yer alan "tenzilat talep edilemez" hükmüne rağmen, olağanüstü kuraklık nedeniyle zeytinliklerde verim düşüklüğü yaşayan kiracının kira bedelinde indirim talep edip edemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: BK m. 282'ye göre olağanüstü felaket hallerinde kiracının kira bedelinde indirim isteyebileceği, kira sözleşmesindeki tenzilat talep edilemez hükmünün bu hakkı ortadan kaldıramayacağı ve 2007 yılındaki kuraklığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Haksız feshedilen kira sözleşmesi nedeniyle davacının kâr kaybı zararının hesabında peşin ödenen kira bedelinin ve davacının sözleşmenin feshi nedeniyle elde ettiği kazançların indirim konusu yapılıp yapılmayacağı hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının peşin ödediği kira bedelinin davacının müspet zararı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, davacının sözleşmenin feshi sebebiyle başka bir kazanç elde etme imkanının olmadığı ve bu nedenle Borçlar Kanunu'nun 325. maddesi uyarınca ayrıca bir kesinti yapılmasına gerek olmadığı gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kiracı, kira süresi dolmadan evi tahliye ettikten sonra, ev sahibi aynı dönemde daha yüksek bir kira bedeliyle yeni kiracı bulması durumunda, kiracının ödemesi gereken makul süre kira bedelinden, dönem sonuna kadar elde edilecek fazla gelirin mahsup edilip edilmeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin erken feshi nedeniyle kiracının sorumlu tutulabileceği makul süre kira bedelinin hesabında, kiraya verenin aynı dönemde elde ettiği fazla gelirin dikkate alınmayacağı, kiracının kusurlu davranışına dayanarak hak iddia edemeyeceği ve kiraya verenin daha yüksek bedel elde etmesinden kiracının faydalanamayacağı gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Covid-19 pandemisi nedeniyle kira bedelinin uyarlanması, peşin ödenen kira bedelinin iadesi ve sonraki yılların kira bedellerinin sıfırlanması taleplerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Covid-19 pandemisinin öngörülemez ve olağanüstü bir durum yarattığı, davacının peşin ödediği 2020 yılı kira bedelinin iadesi talebinin de haklı olduğu ve uyarlama koşullarının oluştuğu gözetilerek, ilk derece mahkemesinin 2020 yılı kira bedeli için uyarlama talebini reddeden kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından haksız feshi nedeniyle, kira alacağı, makul süre kira bedeli ve hor kullanma tazminatı taleplerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından haklı bir sebep olmaksızın feshedilmesi ve kiralananın tahliye edilmesi sözleşmeye aykırı davranış olarak değerlendirilerek, anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedeli ile makul süre kira bedelinin kiracıdan tahsiline, sözleşmedeki yabancı para cinsinden ödeme düzenlemesi ve bilirkişi raporu da gözetilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde yer alan "tabii afetlerden dolayı kira bedelinden tenzilat talep edilemeyeceği" hükmüne rağmen, aşırı kuraklık nedeniyle kira bedelinin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Borçlar Kanunu'nun 282. maddesi uyarınca, kira bedelinin indirilmesini talep hakkından ancak felaketin ortaya çıktıktan sonra feragat edilebileceği, önceden feragatin kural olarak mümkün olmadığı ve sözleşmede bu yöndeki hükmün geçersiz olduğu gözetilerek, yerel mahkemenin direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde net kira bedeli belirlenmesine rağmen, kiracı tarafından stopaj kesintisi yapılıp yapılmayacağı uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde kira bedelinin net olarak belirlendiği ve bu durumda kiracı tarafından stopaj kesintisi yapılmasının usul ve yasaya aykırı olduğu gözetilerek, ilk derece mahkemesi kararının davacı yararına bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı kiracının tacir olup olmadığının araştırılıp araştırılmayacağı ve buna bağlı olarak iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilip verilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kiracıya iki haklı ihtarname keşide edilmesinin şartları oluştuğu ve ihtarlara konu kira bedellerinin ödenmiş olması tahliye kararına engel teşkil etmediği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı onanmış, ancak Özel Daire bozma ilamında davanın esasına ilişkin diğer temyiz itirazlarının incelenmediği gerekçesiyle dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.