Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Tapu sicilinin hatalı tutulması nedeniyle davacının uğradığı zararın 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi gereğince Hazine'den tazmin edilmesi talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Davacıya taşınmaz satışı sırasında kullanılan vekaletname ve resmi satış akit tablosunda sahtecilik tespit edilememesi, davacının tapu siciline güvenerek değil kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle henüz tamamlanmamış daireyi satın alması ve zararın üçüncü kişi olan yüklenicinin kusurundan kaynaklanması nedeniyle 4721 sayılı Kanun'un 1007. maddesindeki Devletin kusursuz sorumluluk şartlarının oluşmadığı gözetilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan tazminat davasında görevli mahkemenin hangisi olduğuna ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Uyuşmazlığın konusu, niteliği itibariyle asliye hukuk mahkemesinde görülecek bir dava olup, Yargıtay’ın önceki kararında davacının taraf sıfatının değerlendirilmesi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıf yapılmasının uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği anlamına gelmeyeceği değerlendirilerek asliye hukuk mahkemesinin görevli mahkeme olarak belirlenmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında, bölge adliye mahkemelerinin yargı çevresi değişikliği nedeniyle yetkili mahkemenin hangisi olduğuna ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Yargı çevresinin değiştirilmesinden önce istinaf incelemesinden geçen dosyaların, yeniden istinaf incelemesine konu edilmesi halinde ilk incelemeyi yapan bölge adliye mahkemesince sonuçlandırılacağı gözetilerek Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 31. Hukuk Dairesinin yetkili mahkeme olarak belirlenmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, teslim edilmeyen dairelerin teslimi veya bedelinin tahsili istemine ilişkin davanın hangi mahkemede görüleceği hususunda görev uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Uyuşmazlığın taraflarının tacir olmadığı, davanın ticari bir işten kaynaklanmadığı ve uyuşmazlığın temelinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğu gözetilerek asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğuna karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kat malikleri kurulu toplantısında alınan yapı kayıt belgesi masraflarının kat maliklerine yüklenmesi kararının iptali talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Toplantı ve karar yeter sayılarının sağlandığı, yüklenici firma ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki yükümlülüklere rağmen, yapı kayıt belgesi alınması hususunda alınan kararın iptali için yasal bir engel bulunmadığı gözetilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kat irtifakının iptali ve taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi talebi üzerine, mahkemenin tüm kat maliklerini davaya dahil etmeden karar verip vermediği hususunda uyuşmazlık bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, kat irtifakının iptali ve paylı mülkiyete dönüştürülmesi talebinde, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesiyle birlikte tapu kaydının eski haline döneceği yanılgısına düşerek ve tüm kat maliklerini davaya dahil etmeyerek eksik taraf teşkili ile hüküm kurduğu gözetilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Riskli yapı şerhi bulunan taşınmazda kat malikleri kurulu kararıyla yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve kurul kararının iptali istemiyle açılan davada, davacıya ait bağımsız bölümlerin 6306 sayılı Kanun uyarınca davalıya ihale edilmesi nedeniyle davanın konusuz kalıp kalmadığı uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Dava konusu taşınmazdaki yapının, kat malikleri kurulu kararı alındığı tarihte henüz yıkılmamış ve kat mülkiyetinin devam etmesi nedeniyle, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin uygulanamayacağı ve binanın yıkılmasına ilişkin kararın Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesi gereğince oybirliği ile alınması gerektiği gözetilerek, yerel mahkemenin davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle verdiği ret kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Yüklenicinin payına düşen henüz inşa edilmemiş dairenin alacağın temliki yoluyla satın alınmasına rağmen dairenin teslim edilmemesi sebebiyle alıcının açtığı tazminat davasında, arsa sahiplerine husumet yöneltilip yöneltilemeyeceği ve alıcının talep edebileceği tazminatın kapsamı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının arsa sahipleri ile doğrudan bir sözleşmesi bulunmadığı, alacağın temliki sözleşmesinin tarafı olmadıkları ve ödemelerin arsa sahiplerine yapılmadığı gözetilerek arsa sahiplerine husumet yöneltilemeyeceğine, ayrıca davacının geçerli sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle menfi zarar talebinde bulunabileceği ve taşınmazın ifasının imkansız hale geldiği tarihteki rayiç değerini isteyebileceği değerlendirilerek, yerel mahkemenin kararının davacı yararına bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davacı ile davalı yüklenici şirket arasında yapılan taşınmaz satım sözleşmesine konu dairelerin üçüncü kişilere satılması nedeniyle, bu dairelerin bedelinin davalı yükleniciden sözleşme hükümlerine göre, davalı arsa sahiplerinden ise sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre tahsili istemi.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı ile davalı şirket arasında yapılan sözleşmenin alacağın devri niteliğinde olması ve davalı arsa sahiplerinin bu sözleşmenin tarafı olmaması, dolayısıyla arsa sahiplerine karşı sebepsiz zenginleşme davası açılamayacağı gözetilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin feshi, ödenen bedelin iadesi, kira kaybı ve arsa sahiplerinin sebepsiz zenginleşme sorumluluğu taleplerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının sözleşmeden dönerek bedel iadesi talep etmesi nedeniyle kira kaybı talebinde bulunamayacağı, davalının temerrüde düşürülmediği için faizin dava tarihinden itibaren işletilmesinde isabetsizlik bulunmadığı ve davalı arsa sahiplerinin sebepsiz zenginleşmesinin ispatlanamadığı gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan taşınmaz satışının feshi, ödenen bedelin iadesi ve kira kaybı taleplerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının satış bedelinin iadesini talep ederek sözleşmeden dönmüş olması nedeniyle kira kaybı talebinde bulunamayacağı, davalının temerrüde düşürülmediği için faizin dava tarihinden itibaren işletilmesinde isabetsizlik bulunmadığı ve davalı arsa sahiplerinin sebepsiz zenginleşmesinin ispatlanamadığı gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin feshi, ödenen bedelin iadesi ve kira kaybı taleplerinin yanı sıra arsa sahiplerinin sebepsiz zenginleşme sorumluluğunun olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının, satış bedelinin iadesini talep ettiği davada sözleşmeden dönmesi sebebiyle sözleşmeye dayalı kira kaybını talep edemeyeceği, davalının temerrüde düşürülmediği için faizin dava tarihinden itibaren işletilmesinde isabetsizlik bulunmadığı ve davacının, arsa sahiplerinin sebepsiz zenginleştiklerini ispatlayamadığı gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.