Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Yapı Yıpranma Payı”
- Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin tespitinde kullanılan birim fiyatlar, yıpranma payı ve eksik imalat payının doğru hesaplanıp hesaplanmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Yapının sınıflandırması ve yıpranma payının belirlenmesinde hatalı değerlendirme yapıldığı, fotoğraflar ve uydu görüntüleriyle yapının durumunun teyit edilerek yeniden değer biçilmesi gerektiği gözetilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazdaki yapının yaşına göre belirlenecek yıpranma payı ve buna bağlı olarak hesaplanacak kamulaştırma bedelinin tespiti.
Gerekçe ve Sonuç: Bilirkişi raporunda, yeni inşa edilen yapıya da eski yapı ile aynı oranda yıpranma payı uygulanarak kamulaştırma bedelinin eksik hesaplandığının anlaşılması üzerine, mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazın bedelinin tespiti davasında, bedeli belirlemede kullanılan yöntem ve miktarın doğru olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal taşınmazlar kıyaslanarak arsa değeri belirlenmesinde ve resmi birim fiyatları esas alınarak yapının yaşına göre yıpranma payı düşülerek yapı değeri tespitinde usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı gözetilerek, yerel mahkemenin kamulaştırma bedelini tespitine ilişkin kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazın bedelinin tespiti ve davacı idare adına tescili davasında, bedelin doğru hesaplanıp hesaplanmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 46. maddesi uyarınca kamulaştırma bedelinin; arsa payı, eklentiler ve yapının yıpranma payı gibi tüm unsurlar gözetilerek ayrı ayrı hesaplanması ve ekstra ilavelerin de değerlendirmeye dahil edilmesi gerektiği, ayrıca bozma sonrası davalının usuli kazanılmış hakkı gözetilerek hükmedilen bedelden, dava tarihinden dört ay sonrasından ilk karar tarihine kadar faiz işletilmesi gerektiği gözetilerek yerel mahkeme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmaz üzerindeki yapıların bedellerinin tespitinde Bölge Adliye Mahkemesi'nin hatalı değerlendirme yapıp yapmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi'nin, taşınmaz üzerindeki yapıların kıymet takdiri yapılırken, yapı sınıfı, yıpranma oranı ve eksik imalat payı hususlarında hatalı değerlendirme yaptığı, ayrıca yapının bir kısmının bitişik parsele taştığı ve bu kısım için başka bir dosyada hüküm kurulduğu gözetilerek, mükerrer ödemeye mahal vermemek için ek bilirkişi raporu alınması gerektiği gerekçesiyle karar bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazın bedelinin tespiti davasında, taşınmaz üzerindeki yapıların ve arazinin değerinin doğru hesaplanıp hesaplanmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesinin bozma kararına uyularak yapılan yargılamada, taşınmazın bedeli hesaplanırken kullanılan gelir metodu, kapitalizasyon faiz oranı ve yapıların değer tespitinde kullanılan resmi birim fiyatlar ile yıpranma ve eksik imalat paylarının belirlenmesinde hukuka aykırılık bulunmadığı değerlendirilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazın bedelinin tespiti davasında, belirlenen bedelin düşük olduğu iddiası.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal olarak alınan taşınmazın dava konusu taşınmazdan farklı ilçede, farklı yer ve özellikte olması, değerlendirmeye esas alınan satış tarihinin çok eski olması ve binanın katlarına farklı sınıflar atanarak değer biçilmesi, ayrıca yapı yaşları belirtilmeksizin soyut ifadelerle yıpranma payı düşülmesi hatalı bulunarak, bozmaya karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmaz üzerindeki yapıların bedeli de dahil olmak üzere toplam kamulaştırma bedelinin tespiti.
Gerekçe ve Sonuç: Bilirkişi raporundaki tespitlerin keşif ve fotoğraf gibi bilimsel dayanaklara sahip olduğu, yıpranma payı ve eksik imalat oranlarının Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğine uygun hesaplandığı gözetilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazın bedeli ile ilgili uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, taşınmaz üzerindeki yapıların sınıflandırmasının hatalı yapılması, birim fiyatına eskalasyon uygulanması ve yapılara yıpranma payı düşülmemesi nedeniyle, yerel mahkeme kararının kısmen bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında, taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin belirlenmesinde uygulanacak yıpranma oranının tespiti ve değerlendirme yöntemi uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Yapıların değerinin belirlenmesinde, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11/1-h maddesi uyarınca resmi birim fiyatlarının esas alınması ve yıpranma payının düşülmesi gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi raporunda yapının yaşına ve fiziki durumuna ilişkin yeterli değerlendirme yapılmadan yüksek oranda yıpranma payı uygulanması ve bu durumun gerekçesinin yeterince açıklanmaması doğru görülmeyerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan taşınmazların bedelinin tespitine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi'nin, taşınmazlara bilimsel yöntemle değer biçilmesi, yapılara resmi birim fiyatları üzerinden yıpranma payı düşülerek değer tespiti yapılması ve bedelin davalıya ödenmesi yönündeki kararında usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı gözetilerek temyiz isteminin reddine ve Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan bir taşınmazın bedelinin tespiti ve taşınmazın davacı idare adına tescili davasında, belirlenen bedelin doğru olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesinin, taşınmazın arsa kısmına emsal değerlendirerek, üzerindeki yapılara ise resmi birim fiyatları esas alıp yıpranma payı düşerek değer biçmesinin hukuka uygun olduğu gözetilerek, taraf vekillerinin temyiz talepleri reddedilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.