Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kira Bedeli İndirimi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Kiralanan taşınmazın hor kullanımı, ödenmeyen elektrik faturası, kira bedelinin indirilmesi ve kira alacağı taleplerinden kaynaklanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, Yargıtay’ın bozma ilamına uygun ve dosyadaki bilirkişi raporuna dayalı olarak verdiği karar, usul ve yasaya uygun bulunarak onanmıştır. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelinin indirilmesi, ödenen kira bedelinin iadesi, fatura kesilmemesi nedeniyle doğan zararın, cezai şartın ve gelir kaybının tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi kararında kira sözleşmesi hükümlerinin ve ilgili kanun maddelerinin doğru uygulandığı, davacının kiralananın ayıplı olduğuna dair bildirimde bulunmadığı, haksız kullanılan kısım için kira iadesine karar verildiği, cezai şart ve tazminat koşullarının oluşmadığı gözetilerek davacının sair temyiz itirazlarının reddine, ancak vekalet ücretine ilişkin kısımda davalı şirket lehine fazla vekalet ücretine hükmedilmesi nedeniyle İlk Derece Mahkemesi kararının düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kiralanan taşınmazın hor kullanımı, ödenmeyen elektrik faturası, kira bedelinin indirilmesi ve tahsili istemlerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bozmaya uyularak verilen kararda, dosyaya kazandırılan bilirkişi raporundaki hesaplamaların denetime elverişli olduğu ve bozmaya uymakla kesinleşen ve karşı taraf yararına usuli kazanılmış hak durumu oluşturan kısımlar hakkında mahkemece yeniden inceleme yapılmasına imkan bulunmadığı gözetilerek davacının karar düzeltme isteminin reddine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacakları ve cezai şart istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hazine tarafından açılan el atmanın önlenmesi davasının kesinleşmesiyle kira bedelinden indirim yapılması gerektiği, cezai şart talebinin reddine ilişkin gerekçenin hatalı olduğu ve davacının talebini aşan kira bedellerinin hükme esas alındığı gözetilerek yerel mahkeme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelinin indirilmesi ve parkın geç tamamlanması nedeniyle oluşan zararın tazmini istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Belediyenin kira ödemelerinin başlangıç tarihini erteleyen yazılarının, sözleşmenin alacaklısı olan belediyenin irade beyanı olarak kabul edilmesi ve bu nedenle ertelenen döneme ait kira bedellerinin tahsil edilmesinin haksız olduğu, bu sebeple tahsil edilen kira bedellerinin iadesi gerektiği gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, kira bedelinde indirim, teminat mektubunun iadesi ve kiracının uğradığı zararların tazmini istemleri.
Gerekçe ve Sonuç: Kiralanandaki ayıpların kiraya verene bildirilmesine rağmen giderilmemesi nedeniyle kira sözleşmesinin haklı olarak feshedildiği, kira bedelinde indirim yapılmasının ve yapılan masrafların yıpranma payı düşülerek kiracıya ödenmesinin yerinde olduğu, ancak hükmedilen alacağa yasal faiz yerine avans faizi uygulanması gerektiği gözetilerek, ilk derece mahkemesi kararının düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin indirilmesi davasında verilen kararın temyiz edilebilirliği.
Gerekçe ve Sonuç: Uyuşmazlığa konu davanın kira ilişkisinden doğan diğer davalardan olup, üç aylık kira tutarının temyiz sınırının altında olması gözetilerek, 6100 sayılı HMK'nın 362/1-b ve 366. maddeleri uyarınca davacı vekilinin temyiz isteminin reddine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kiralananın ayıplı olması nedeniyle kira bedelinin tenzili ve kiracıya gelir kaybı tazminatı ödenmesi gerektiği iddiasına dayalı tazminat davasında, Yargıtay’ın bozma ilamına uygun hüküm verilip verilmediği uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Yargıtay’ın bozma ilamında, kiracı tarafından gönderilen ihtarnamede ayıpların giderilmesi için verilen sürenin bitiminden sonrası için tazminat ve kira bedeli indirimi hesabı yapılması gerektiği belirtilmesine rağmen, mahkemece bu hususa dikkat edilmeyerek ihtarname tarihinden önceki döneme ilişkin gelir kaybı tazminatına hükmedilmesi usuli kazanılmış hak ilkesine aykırı görülerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde yer alan "kira bedelinden tenzilat yapılamaz" hükmüne rağmen, aşırı kuraklık nedeniyle zirai ürün kirasında indirim yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Borçlar Kanunu'nun 282. maddesi uyarınca, kira sözleşmesinde aksi yönde hüküm bulunsa dahi, olağanüstü felaket halleri (aşırı kuraklık gibi) nedeniyle zirai ürünlerde meydana gelen önemli verim düşüklüğü kira bedelinde indirim yapılmasını gerektirdiğinden, mahkemenin aksi yöndeki direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Zirai ürün kirası sözleşmesinde, aşırı kuraklık nedeniyle ürün kaybı yaşayan kiracının, sözleşmede aksine hüküm bulunmasına rağmen kira bedelinde indirim talep edip edemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: BK m. 282 hükmü uyarınca, olağanüstü felaket hallerinde kiracının kira bedelinde indirim isteyebileceği ve bu haktan feragatin ancak felaket gerçekleştikten sonra geçerli olacağı, sözleşmede aksine hüküm bulunmasının bu hakkı ortadan kaldırmayacağı gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Rödövans sözleşmesi uyarınca ödenmeyen bedellerin tahsili istemine ilişkin davada, kiralanan taşınmazın ayıplı olup olmadığı ve bu ayıp nedeniyle kira bedelinde indirim yapılıp yapılmayacağı veya sözleşmenin feshedilip feshedilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Hasılat kirasında kiralananın akitte öngörülen amaca uygunluğunun tespiti için yeterli inceleme yapılmadan davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmeyerek, yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Gabin iddiasına dayalı olarak kira bedelinin indirilmesi talebinin kabul edilip edilmeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 28. maddesi uyarınca gabin hükümlerinin uygulanabilmesi için zor durumda kalma, tecrübesizlik ve düşüncesizlik hallerinin bulunması gerektiği, davacının uzun süredir kiracı olması ve tacir sıfatıyla ticari faaliyette bulunması sebebiyle bu hallerin mevcut olmadığı gözetilerek yerel mahkemenin davanın reddine ilişkin kararının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.