Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kira Sözleşmesi Feshi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi ve kiracılık sıfatının devam edip etmediğinin tespiti istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi, kira sözleşmesinin türünü İlk Derece Mahkemesinden farklı olarak belirlemiş ve bu hususa dayalı yeni bir gerekçe ile davanın reddine karar vermiş ise de, 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b maddesi uyarınca İlk Derece Mahkemesi kararını kaldırarak yeni gerekçeyle yeniden esas hakkında hüküm kurması gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurması usul hükümlerine aykırı görülerek bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmesi nedeniyle uğranılan zararların tazmini ve depozito bedelinin iadesi istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kiracı, kiralananı mevcut haliyle yaklaşık iki yıl kullanmış olup, ayıbı bilmesine rağmen sözleşmeye devam ettiğinden fesih hakkını haksız kullanmış olması ve kiraya verenin ayrıca açtığı tazminat davasında depozito bedeli mahsup edilmediğinden, depozito bedelinin kiracıya iadesine ve diğer tazminat taleplerinin reddine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı belediyenin tek taraflı fesih bildirimine rağmen kira sözleşmesinin devam edip etmediği ve davacıların kiracılık sıfatının tespiti.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin feshinin ancak mahkeme kararı, tarafların karşılıklı fesih bildirimi veya kiralananın yok olmasıyla mümkün olduğu, davalı belediyenin tek taraflı fesih bildiriminin hukuki sonuç doğurmayacağı ve davacıların kiracılık sıfatının devam ettiği gözetilerek, yerel mahkeme kararlarının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmesi sebebiyle peşin ödenen kira bedellerinin ve güvence bedelinin iadesi talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemece hüküm altına alınan uyuşmazlık konusu değer üzerinden alınması gereken nispi karar ve ilam harcının eksik hesaplanması ve davalı lehine hükmedilen vekalet ücretinin eksik belirlenmesi hatalı görülerek, ilk derece mahkemesi kararının bu hususlarda düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi sonrası, kiracı tarafından yapılan faydalı masrafların (sera tesisi inşa bedeli) sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak talep edilip edilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin fesihnamesinde tarafların karşılıklı olarak birbirlerini ibra ettikleri ve davacının faydalı masraf alacağının bu ibraname kapsamı dışında kaldığını ispatlayamaması gözetilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı şirketin iflası nedeniyle kira sözleşmesinin feshinden kaynaklanan tazminat davasının akıbeti.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı şirketin iflas etmesi ve davanın iflas masasına giren bir alacağa ilişkin olması nedeniyle, İcra ve İflas Kanunu'nun 194. maddesi uyarınca davanın durması ve iflas idaresinin alacağın kaydı ve kabulü konusunda karar vermesi gerektiği gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Feshedilen kira sözleşmesi nedeniyle peşin ödenen kira bedelinin iadesi ve kiralanana yapılan masrafların tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kiralananın kiracıya teslim edildiğinin kabulü, kiralananın kiraya verene iade edildiğinin ispatlanamaması ve kiracı tarafından yapılan imalatların faydalı ve zorunlu olduğunun bilirkişi raporuyla tespit edilmesi ve bu imalatların kiraya veren tarafından benimsendiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle, peşin ödenen yabancı para cinsinden kira bedelinin fesihten sonraki döneme isabet eden kısmının Türk Lirası üzerinden iadesi talebinin denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplanıp hesaplanamayacağı hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Sürekli borç ilişkisi doğuran uzun süreli kira sözleşmesinin süresinden önce feshi halinde, peşin ödenen yabancı para cinsinden kira bedelinin fesihten sonraki süreye ilişkin kısmının kiraya veren tarafından kiracıya iadesi gerektiği, kiracının Türk Lirası üzerinden denkleştirici adalet ilkesine göre talep etmesi halinde ise, kullanılmayan süreye isabet eden kira bedelinin, fesih tarihindeki ekonomik göstergeler gözetilerek hesaplanan değeri üzerinden hüküm kurulması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle kira alacağı, gecikme cezası ve cezai şart alacağı taleplerinin kabul edilip edilmeyeceğine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin feshi için gerekli yasal prosedürün izlenmediği, davacı tarafından tek taraflı feshin hukuki sonuç doğurmadığı ve hüküm altına alınan alacağın sözleşmeyle belirlenen temerrüt faizi oranına göre hesaplanmasının yerinde olduğu gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle kira, su, doğalgaz ve cezai şart alacaklarının tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bozma ilamına uygun olarak düzenlenen bilirkişi raporunda alacak miktarının doğru hesaplandığı ve mahkemenin bu rapora dayalı hüküm kurduğu gözetilerek davacının temyiz itirazlarının reddine ve yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle kiraya veren tarafından açılan tazminat ve cezai şart davası ile kiracı tarafından açılan depozito ve masrafların iadesi davasının birleştirilmesinden kaynaklanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkeme kararının başlığı, gerekçesi ve hüküm fıkrası arasında çelişki bulunması, hükümde asıl ve birleşen davalara ilişkin hususlara açıklık getirilmemesi ve mükerrer kararlar verilmesi gibi usul ve yasaya aykırılıklar gözetilerek Yargıtay'ın önceki onama kararı düzeltilmiş ve yerel mahkeme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle, kiracının kiralanana yaptığı tadilat masraflarının ve kar kaybının tazmini talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Davanın başında kiracı tarafından talep edilen hususun, kiralanana yapılan tadilat giderlerinin vekaletsiz iş görme hükümlerine göre iadesi olduğu, kar kaybı tazminatının ise dava dilekçesinde ve ön inceleme aşamasında talep edilmediği, ıslah yoluyla yeni bir talep eklenemeyeceği gözetilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.