Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı”
- Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinden kaynaklanan hor kullanma tazminatı ve cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Tacir olan kiracı aleyhine düzenleme yasağı hükmünün sözleşme tarihinde ertelenmiş olması, kiraya verene ruhsat alma yükümlülüğü getirilmemiş olması, basiretli bir tacir gibi davranmakla yükümlü olan kiracının tecrübesizliğinden söz edilememesi ve kiralananın kullanıma uygun olmadığına dair iddianın yazılı delille ispatlanamaması gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshine dayalı olarak sözleşmede yer alan cezai şart bedelinin tahsili isteminin kabul edilip edilmeyeceğine ilişkindir.
Gerekçe ve Sonuç: Taraflar arasındaki sözleşmenin Borçlar Kanunu'nda düzenlenen kira sözleşmesi niteliğinde olduğu ve kiracı aleyhine cezai şart hükmü içeren sözleşme maddesinin Borçlar Kanunu'nun 346. maddesine aykırı olarak geçersiz olması gözetilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: İcra takibinde sözlü kira akdine dayanan alacaklının, itirazın kaldırılması davasında yazılı kira akdine dayanıp dayanamayacağı ve yeni TBK 346. maddesinin uygulanıp uygulanmayacağı hususu.
Gerekçe ve Sonuç: Takip talebinde yazılı kira sözleşmesinin unsurlarına yer verilmesi nedeniyle takipte yazılı sözleşmeye dayanıldığı, borçlunun da sözleşmenin varlığını inkar etmemesi sebebiyle sözleşmenin kanıtlanmasına gerek olmadığı, ancak yeni TBK'nın kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 346. maddesinin uygulanabilirliğinin tarafların tacir olup olmadığı ve 6101 sayılı Kanun hükümleri dikkate alınarak değerlendirilmesi gerektiği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinde yer alan "üst üste iki ay kira bedelinin ödenmemesi halinde tüm kira bedellerinin muaccel hale geleceği" şeklindeki şartın geçerliliği ve bu şarta dayanarak yapılan tahliye talebinin kabul edilip edilmeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi gereğince kiracı aleyhine düzenlenen bu tür şartların geçersiz olduğu, ancak 6353 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle tacir olan kiracılara karşı bu maddenin uygulanmayacağı hükmü gözetilerek, davalı kiracının tacir olup olmadığının tespiti halinde kira sözleşmesindeki şartın geçerli sayılabileceği ve buna göre tahliye talebinin değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Davalı kiracının tacir olup olmadığının araştırılıp araştırılmayacağı ve buna bağlı olarak iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilip verilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kiracıya iki haklı ihtarname keşide edilmesinin şartları oluştuğu ve ihtarlara konu kira bedellerinin ödenmiş olması tahliye kararına engel teşkil etmediği gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı onanmış, ancak Özel Daire bozma ilamında davanın esasına ilişkin diğer temyiz itirazlarının incelenmediği gerekçesiyle dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesine gönderilmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na tabi bir kira sözleşmesinin kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle feshedilmesi üzerine, fesih nedeniyle cezai şart ve tazminat talep edilip edilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin feshi ve cezai şart talebinin dayanağı olan kira bedelinin ödenmemesi durumunda dahi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde belirtilen koşulların oluşması ve tahliye hükmü alınması gerektiği, somut olayda bu şartların gerçekleşmediği gözetilerek, yerel mahkemenin kiracı aleyhine cezai şart ve tazminata hükmeden kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Ticari kira sözleşmesinde, kira bedelinin döviz kurundaki artış nedeniyle uyarlanması talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının, döviz kurundaki artış riskini öngörmesi gereken basiretli bir tacir olduğu, ayrıca ıslah dilekçesiyle ileri sürülen yeni taleplerin mevcut davaya eklenemeyeceği değerlendirilerek, kira bedelinin uyarlanması talebinin reddine dair istinaf kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Düğün salonu kiralayan davacı kiracı, Covid-19 salgını nedeniyle kiralananı kullanamaması sebebiyle kira bedelinin uyarlanmasını talep etmiş, davalı kiraya veren ise sözleşmede uyarlama talep edilemeyeceğine dair hüküm bulunduğunu ileri sürerek davanın reddini istemiştir.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli halde bulundurmasa dahi kiracının kira bedelini ödeyeceğine dair hükümlerin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesine aykırı olarak geçersiz olduğu ve Covid-19 salgınının sözleşme yapıldıktan sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durum yarattığı gözetilerek, davacı kiracının kira bedelinin uyarlanması talebinin değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından erken feshedilmesi sebebiyle kiracıya uygulanan cezai şart hükmünün geçerliliği.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde, erken fesih halinde kalan kira bedellerinin muaccel olacağına dair cezai şart hükmünün, 6098 sayılı TBK'nın 346. maddesinin işyeri kiralarında ve tüzel kişi kiracılar için uygulanmasının ertelenmesi nedeniyle geçerli olduğu ve kiracının haklı fesih nedeni ispatlayamaması gözetilerek, yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından süresinden önce feshedilmesi sebebiyle açılan cezai şart davasında, cezai şart miktarının tespiti ve ayrıca tespit davası açılıp açılamayacağı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde cezai şart hükmünün geçerli olduğu, indirim talebinin değerlendirilerek cezai şart miktarının belirlenmesinde mahkemenin takdirinde isabetsizlik bulunmadığı, ancak kısmi dava açılabildiği halde ayrıca tespit davası açılmasında hukuki yarar olmadığı gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının ortadan kaldırılarak, İlk Derece Mahkemesi kararının düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kiralananın süresinden önce tahliyesinden kaynaklanan cezai şart alacağı ile haklı feshe dayalı teminat mektubu iptali ve alacak istemleri.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinde yer alan cezai şart hükmünün davalı kiracıyı bağladığı, davalının haklı fesih iddiasını ispatlayamadığı, cezai şartta yapılan indirimde isabetsizlik bulunmadığı ve havalandırma sisteminin dava tarihinden sonra teslim edilmesi nedeniyle karşı davalının davaya sebebiyet verdiği gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesince hükmedilen vekalet ücretinin Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle yürürlükte olan tarifeye göre düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmesi üzerine, fesih nedeniyle cezai şart istenip istenemeyeceği uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkeme kararı ile tahliye ilamı alınmadan kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilmesiyle cezai şart ve tazminat talep edilemeyeceği değerlendirilerek davacı vekilinin karar düzeltme talebinin reddine karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.