Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Emsal Değer Tespit Yöntemi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Tapu kaydının iptali nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkin davada, taşınmazın değerinin doğru yöntemle belirlenip belirlenmediği ve tapu iptal davası harcının tazminat kapsamına girip girmediği hususunda uyuşmazlık bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Taşınmazın değerinin tespitinde hükme esas alınan bilirkişi raporunun münavebeye esas ürünlerin net gelirlerini gerekçesiz ve hatalı hesaplaması, taşınmazın konumuna ve çevresindeki imar durumuna aykırı olarak arazi vasfında kabul edilmesi, ayrıca tapu iptal ve tescil davasında davacılar aleyhine hükmedilen harcın da tazminat kapsamına alınmasının hatalı olduğu gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırılan bir taşınmazın bedelinin tespiti davasında, belirlenen bedelin doğru olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Aynı bilirkişi heyeti tarafından aynı taşınmaz için farklı tarihlerde düzenlenen raporlarda, taşınmazın metrekare birim fiyatlarının farklı belirlenmiş olması ve raporların çelişkili olması, ayrıca ilk hükmedilen bedelin daha sonra düşürülmesi sebebiyle faiz ve fazla bloke edilen bedelin iadesine ilişkin hatalı hüküm kurulması gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: İmar planında okul alanı olarak belirlenen taşınmaza fiili el atma olmamasına rağmen, mülkiyet hakkının kısıtlanması nedeniyle taşınmaz bedelinin tahsili isteminin kabul edilip edilmeyeceğine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Taşınmaza fiilen el atılmamış olsa da imar planında okul alanı olarak ayrılması ve uzun yıllardır kamu hizmetine tahsisli olması nedeniyle mülkiyet hakkının süresi belirsiz şekilde kısıtlandığı, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun Ek 1. maddesi ve emsal belirleme yöntemi de gözetilerek yapılan değer tespitinde bir isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kıyı kenar çizgisi içinde kalan taşınmaz nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı TMK'nın 1007. maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkin davada, taşınmazın değerinin tespitinde ve harçların iadesine ilişkin uygulamada doğru hukuki ölçütlerin kullanılıp kullanılmadığı hususunda ihtilaf.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal taşınmaz ile dava konusu taşınmazın kıyaslanmasında ilave ortaklık payının hatalı biçimde düşülerek metrekare birim fiyatının düşük tespit edilmesi ve davalı Hazine'nin harçtan muaf olmasına rağmen davacıdan alınan harçların iadesine karar verilmesi gerektiği gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Sahte vekaletname ile yapılan taşınmaz satışından dolayı tapu sicil memurunun kusursuz sorumluluğuna dayanarak Hazine'den tazminat istenmesi üzerine, mahkemenin Hazine aleyhine verdiği tazminat kararının temyiz edilmesi.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, hükme esas aldığı bilirkişi raporunda seçenekli hesaplama yapılmasına rağmen hangi bedelin esas alındığını belirtmemesi, taşınmazın değer tespitinde gerekli incelemeleri yapmaması ve bozma kararından sonra yapılan ıslahı dikkate almaması usul ve yasaya aykırı görülerek, yerel mahkeme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Davacı tapu malikleri ile davalı idare arasında, kamulaştırmasız el atılan taşınmazın bedelinin tespiti ve davalı idareden tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Dava konusu arsa niteliğindeki taşınmaza emsal kıyaslaması yoluyla değer biçilmesinde, mahkemenin ilk kararını istinaf etmeyenler yönünden taleple bağlılık ilkesi doğrultusunda karar verilmesinde, davacıların payının iptali ile davalı idare adına tesciline ve faize hükmedilmesinde, davaların aynı hukuki sebepten kaynaklanması nedeniyle davacılar lehine tek vekâlet ücreti takdir edilmesinde bir isabetsizlik görülmediğinden Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Tapu kaydının mahkeme kararıyla iptali nedeniyle açılan tazminat davasında, tazminat miktarının belirlenmesi ve zamanaşımına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal taşınmazların değer tespitinde hatalı yöntem uygulanması, dava konusu taşınmazın değerinin doğru hesaplanmaması ve belirsiz alacak davasında ıslah hükümlerinin yanlış uygulanması gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Tapu kaydının iptali nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemine ilişkin davada, taşınmazın değerinin doğru tespit edilip edilmediği.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal taşınmazın satış tarihi ve dava konusu taşınmazın değerleme tarihi itibarıyla imar durumu, kadastro parseli olup olmadığı, vergi değerleri ve satış akit tablosu gibi önemli hususların eksik incelenmesi ve değer tespitinde bu hususların dikkate alınmaması bozmayı gerektirmiştir. - Uyuşmazlık: Tapu kaydının mahkeme kararıyla iptali nedeniyle oluşan zararın tazmini davasında, taşınmazın değerinin tespitinde kullanılan emsal değerlendirme yönteminin hukuka uygunluğu.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal taşınmazın dava konusu taşınmaza göre yüzölçümü ve satış tarihi bakımından uygun olmadığı, emsal belirleme yöntemine ilişkin yasal kriterlere uyulmadığı ve yeterli araştırma yapılmadığı gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırmasız el atılan taşınmazın bedelinin tespiti davasında, mahkemenin emsal değerlendirme yöntemi ve taşınmazın gerçek yüzölçümü hususlarında eksik inceleme yapıp yapmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal taşınmazın niteliğinin doğru tespit edilmemesi, taşınmazın gerçek yüzölçümünün belirlenmesi için tapu kaydındaki düzeltme davasının sonucunun beklenmemesi ve eksik inceleme ile hüküm kurulması nedeniyle yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Tapu kaydının mahkeme kararıyla iptali nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu'nun 1007. maddesi uyarınca tazmini davasında, tazminat miktarının belirlenmesinde usul ve yasaya uygun bir değerlendirme yapılıp yapılmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Bozma sonrası hükme esas alınan bilirkişi raporunda, arsa niteliğindeki taşınmaza emsal incelemesi yapılarak değer biçilmesi gerekirken bu yönteme uyulmayıp soyut ifadelerle değer biçilmesi ve bozma gereklerinin tam olarak yerine getirilmemesi gözetilerek yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırmasız el atılan taşınmazın bedelinin tespiti davasında, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporundaki değer tespitinin usul ve yasaya uygun olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal olarak alınan satışın eski tarihli olması, taşınmazın değerlendirme tarihlerindeki rayiç bedellerinin karşılaştırılmaması ve düzenleme ortaklık payı gibi hususların bilirkişi raporunda değerlendirilmemesi nedeniyle eksik inceleme yapıldığı gözetilerek, yerel mahkeme kararları bozulmuştur.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.