Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Gayrimenkul Satış Sözleşmesi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmelerinden kaynaklanan alacak ve tazminat istemlerinin miktarı, teslim tarihi, temerrüt faizi oranı ve kira kaybı hesabı konularında uyuşmazlık bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin bozmaya uyularak verdiği kararda, hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında isabetsizlik bulunmadığı ve ileri sürülen temyiz sebeplerinin kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte olmadığı değerlendirilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Gayrimenkul satış sözleşmesi uyarınca kararlaştırılan taşınmaz bedelinin ödenmesi için davalı aleyhine başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesince istinaf istemi üzerine verilen kararda, yeniden hüküm kurulurken yapılacak vekalet ücreti hesabında Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihinin esas alınması gerektiği ve bu tarihte yürürlükte bulunan AAÜT gereğince nispi vekalet ücretine hükmedilmesinde isabetsizlik bulunmadığı gözetilerek, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kentsel dönüşüm projesi kapsamında yapılan sözleşmede kararlaştırılandan farklı nitelikteki konutun teslimi nedeniyle açılan uyarlama ve tazminat davası.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının, kentsel dönüşüm kapsamında imzalanan sözleşmelerde değişiklik olabileceğini bilerek ve kendi özgür iradesiyle hareket ederek gayrimenkul satış sözleşmesini akdettiği, sözleşme hükümlerinin tarafların gerçek arzularına uygun olarak müzakere edildiği ve geç teslimden de söz edilemeyeceği değerlendirilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Tapulu taşınmaza vaki el atmanın önlenmesi ve feshedilen gayrimenkul satış sözleşmesi nedeniyle ödenen bedelin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri alınması talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Taraflar arasındaki sözleşmenin feshedilmesi nedeniyle davalının ödediği bedeli taleple bağlılık kuralı gereğince ve sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde geri isteyebileceği değerlendirilerek, yerel mahkemenin davayı kabulüne ilişkin kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Gayrimenkul satış sözleşmesi uyarınca ödenen bedelin iadesine ve cezai şart alacağına ilişkin olarak başlatılan takibe yapılan itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatına hükmedilmesi istemidir.
Gerekçe ve Sonuç: Hukuki ilişkinin ve uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarının doğru belirlendiği, seçimlik haklar ve temerrüt hükümlerinin uygulanmasında isabetsizlik bulunmadığı ve vekalet ücretinin dava değeri üzerinden hesaplandığı gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince ödenen bedelin, yetkisiz temsil iddiasında bulunan davalı şirketten tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı şirketin kaşesinin sözleşmede bulunması ve şirket temsilcisinin yetkisinin davaya konu sözleşmeyi imzalayan kişiye verilmiş olduğunun anlaşılması gözetilerek, davalı şirketin yetkisiz temsil iddiasının reddiyle Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Harici sözleşme sonucu yapılan taşınmazın hisseli olarak tapu devrinden sonra davacının sözleşmeyi feshedip edemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Devre mülk sözleşmesinin tapu devri ile geçerli hale geldiği, ancak davalı tarafından sunulan konaklama belgesinin dava konusu devre mülke konu taşınmazın zilyetliğinin devri anlamını taşımadığı ve 6502 sayılı Kanun’un 50/9. maddesi ile Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 15/3. maddesi gereğince davacının fesih hakkının bulunduğu gözetilerek, mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Taşınmaz satışı için verilen vekaletname üzerine düzenlenen gayrimenkul ön satış sözleşmesinde belirtilen satış bedelinden, satıcının payına düşecek miktarın hesabında alıcının ödemesi gereken komisyonun ve masrafların indirilmesinin gerekip gerekmediği.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı vekilinin, davacı adına yaptığı gayrimenkul ön satış sözleşmesinde komisyon ücretini alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı aldığı, davacının yalnızca kendisine düşen komisyon ve masraflardan sorumlu olduğu gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararı bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Gayrimenkul satış sözleşmesinde kararlaştırılan 24 aylık teslim süresinin başlangıç tarihinin ne olduğu ve buna bağlı olarak geç teslimden kaynaklanan tazminat talep edilip edilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Sözleşmede teslim süresinin 24 ay olarak kararlaştırıldığı, ancak bu sürenin başlangıç tarihinin belirsiz olduğu ve dava tarihinde 24 aylık sürenin dolmadığı gözetilerek yerel mahkemenin direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi ve protokolünün geçersizliğinin tespiti, iptali ve ödemelerin tahsili istemine ilişkin davanın hangi tüketici mahkemesinde görüleceğine ilişkin yetki uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Dava konusu taşınmazın aynına ilişkin bir talep olmaması, kesin yetki kuralı doğurmadığı ve davalının yetki itirazında bulunmaması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 19/4. maddesi gereğince davanın ilk açıldığı mahkeme olan İstanbul Anadolu 5. Tüketici Mahkemesi'nin yetkili olduğu gözetilerek, yargi yeri olarak belirlenmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalının, sosyal konut projesi kapsamında yapılan gayrimenkul satış sözleşmesine aykırı olarak tahsisli konutta ikamet etmediği iddiasıyla sözleşmenin feshi ve tahliyesi istemine ilişkindir.
Gerekçe ve Sonuç: Davalının, sözleşmedeki "konutta bizzat oturması" şartına aykırı davrandığının tespit edilmesi ve davacı vakfın bu nedenle sözleşmeyi fesih hakkının bulunduğu gözetilerek, yerel mahkeme kararlarının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.