Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Kira Sözleşmesinin Feshi”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Asıl davada şirket ortağı ve temsilcisinin yetkisinin durdurulması ve azli, kira sözleşmesinin feshinin iptali ve tazminat talepleri ile birleşen davada temsil yetkisinin durdurulması ve kaldırılması talepleri üzerine görevli mahkemenin hangisi olduğuna ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: 6100 sayılı HMK'nın 21/c maddesi gereğince yargı yeri belirlenmesi usulü şartlarının oluşmadığı, asıl davanın niteliği ve Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 26.01.2022 tarih ve 2022/1 sayılı kararı gözetilerek dosyanın Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'ne gönderilmesine karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı idare tarafından tek taraflı olarak feshedilen kira sözleşmesinin iptali ve teminat mektubu bedelinin iadesi talebinin hukuki olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin feshi için ödenmeyen kira bedellerine ilişkin yasal ihtar prosedürlerinin yerine getirilmemesi ve davacı kiracının tahliyesini gerektirecek yasal yöntemin izlenmemesi nedeniyle davalı idarenin tek taraflı fesih işleminin hukuki sonuç doğurmayacağı gözetilerek, ilk derece mahkemesi kararındaki harç istemine ilişkin kısmın düzeltilmesi suretiyle karar onanmıştır. - Uyuşmazlık: 99 yıllığına peşin ödenmiş kira bedeli bulunan taşınmazın kira sözleşmesinin feshi nedeniyle, fesih tarihinden sonraki süreye ilişkin kira bedelinin iadesi talebi.
Gerekçe ve Sonuç: 99 yıllık kira sözleşmesinin erken feshi halinde peşin ödenen kira bedelinin fesih sonrası kullanılmayan döneme isabet eden kısmının kiracıya iadesi gerektiği, yabancı para cinsinden ödenen kiranın Türk Lirası üzerinden denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplanabileceği ve taşınmazın yeni malikinin kira sözleşmesine yasal olarak halef olacağı gözetilerek, direnme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: İdare tarafından feshedilen kira sözleşmesi nedeniyle istenen cezai şart niteliğindeki tazminat alacağına ilişkin icra takibine yapılan itirazın iptali talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı kiracı esnaf olduğundan cezai şartın aşırı olup olmadığının değerlendirilmesi gerektiği, davalının ekonomik durumu, davacı idarenin menfaati ve dosya kapsamındaki deliller gözetilerek cezai şartın yarı oranda indirilmesi suretiyle takibin kısmen devamına karar verilmesi usul ve yasaya uygun bulunarak yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Alt kira sözleşmesinin, asıl kira sözleşmesinin feshi nedeniyle sona ermesi sebebiyle alt kiracının uğradığı zararın tazmin edilip edilmeyeceğine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Asıl kira sözleşmesinin, alt kiracının kiraya vereni tarafından değil, asıl kiraya veren tarafından feshedilmiş olması ve asıl kira sözleşmesinin erken feshine davalı kiraya verenin sebep olduğunun davacı alt kiracı tarafından ispatlanamaması gözetilerek, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddine ve Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin davalı belediye tarafından erken feshedilmesi nedeniyle davacı kiracı tarafından açılan, faydalı masraf, kazanç kaybı, değer artışı ve manevi tazminat taleplerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin davalının kusuru ile feshedilmesi sebebiyle davacının makul süreli kazanç kaybı ile faydalı masraf taleplerinin hukuka uygun olduğu, değer artışı talebinin sözleşmede kararlaştırılmamış olması nedeniyle reddedilmesi gerektiği, manevi tazminat koşullarının oluşmadığı ve davacının tacir olması nedeniyle avans faizine hükmedilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığı gözetilerek, istinaf mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalının maliki olduğu alışveriş merkezinin ana kanalizasyon borusunun patlaması sonucu kiracının uğradığı zararın tazmini, depozitonun iadesi ve fesih nedeniyle ödenmeyen kira bedellerine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin feshi, depozito iadesi ve zararın tespiti hususlarında, gerçek zararın belirlenmesi gerektiği, depozitonun kira alacağına mahsubunun mümkün olmadığı ve mahkemenin taleple bağlılık ilkesi gereğince hüküm kurduğu gözetilerek karar düzeltme talebi reddedilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmesi üzerine, kiraya verenin cezai şart talebinin kabul edilip edilmeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kiralananın sözleşmede belirtilen depo amacıyla kullanılmasına belediye tarafından ruhsat verilmemesi nedeniyle oluşan hukuki ayıptan kiraya verenin sorumlu olduğu, ancak kiracı tacirin basiretli davranma yükümlülüğü gereği bu durumu önceden araştırması gerektiği ve ruhsat alınamamasında kiraya verenin kusurunun bulunmadığı gözetilerek, ilk derece mahkemesinin kiracı lehine verdiği karar bozulmuştur. - Uyuşmazlık: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na tabi bir kira sözleşmesinin kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle feshedilmesi üzerine, fesih nedeniyle cezai şart ve tazminat talep edilip edilemeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kira sözleşmesinin feshi ve cezai şart talebinin dayanağı olan kira bedelinin ödenmemesi durumunda dahi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde belirtilen koşulların oluşması ve tahliye hükmü alınması gerektiği, somut olayda bu şartların gerçekleşmediği gözetilerek, yerel mahkemenin kiracı aleyhine cezai şart ve tazminata hükmeden kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından tek taraflı feshedilmesi üzerine, kira bedelinin iadesi ve kiralanana yapılan masrafların tahsili isteminin kabul edilip edilmeyeceği.
Gerekçe ve Sonuç: Kiracı, fesih tarihine kadar olan kira bedellerinden sorumlu olup, sözleşmede aksi kararlaştırılsa dahi erken tahliye durumunda kalan süreyle orantılı olarak faydalı ve zorunlu masrafları talep edebileceği gözetilerek, ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle oluşan zararların tazmini, depozitonun iadesi ve fesih sonrası kira bedellerinin ödenmesine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının zarar gören tekstil ürünlerinin satış bedelinden elde edilecek geliri talep edebileceği, bu bedelin tespiti için ticari defterlerin incelenerek riziko öncesi ve sonrası stok durumlarının belirlenmesi, gerçek zararın hesaplanması ve sigorta şirketi tarafından yapılan ödemelerin düşülmesi gerektiği, ayrıca depozito alacağına uygulanacak faizin 3095 sayılı Kanun'un 4/a maddesi uyarınca belirlenmesi gerektiği gözetilerek hüküm davacı ve davalı yararına kısmen bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin kiracı tarafından erken feshedilmesi nedeniyle açılan makul süre kira alacağı tespiti ve tahsili davasında, tespit talebinin hukuki yararı ve makul süre kira bedelinin tespiti uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: 6100 sayılı HMK'nın zaman bakımından uygulanması kuralı ve kısmi eda davası açılabildiği hallerde tespit davası açılamayacağına dair 7251 sayılı Kanun değişikliği gözetilerek tespit talebinin reddine, ayrıca mahkemece son ödenen kira bedeli dikkate alınmadan makul süre kira bedeli hesaplandığından bu hususta da bozmaya karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.