Özet: İcra takibine maruz kalan borçlu, vekil marifetiyle takibe itiraz ettiğinde, itiraz üzerine duran icra takibinin devamını sağlamak için alacaklının açacağı itirazın iptali davasında dava dilekçesinin asıla tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Karar Arşivi
Yargıtay içtihatlarına hızlı erişim
Arama Sonuçları
“Emsal Kira Bedeli”Anahtar Kelimeler
- Uyuşmazlık: Kamulaştırmasız el atılan taşınmaz nedeniyle açılan ecrimisil davasında hükmedilen bedelin ve avukatlık ücretinin miktarının doğru olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının ıslah dilekçesinde fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmadan talep ettiği miktara hükmedildiği ve avukatlık ücretinin de tarife gereği hesaplandığı gözetilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan ecrimisil davasında, ecrimisil bedelinin tespitinde usul ve yasaya uygun hesaplama yapılıp yapılmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Ecrimisil bedelinin hesabında, taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğunun tespitinin yapılmadan, imar durumu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı, çevre parsellerin kullanım şekilleri gibi hususlar araştırılmadan ve emsal kira bedelleri dikkate alınmadan eksik inceleme ile hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olduğundan, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı idarenin davacıya ait taşınmaza kamulaştırmasız el atması nedeniyle açılan el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkin davada, ecrimisil bedelinin belirlenmesi ve faiz işletilmesi usulüne uygun mudur?
Gerekçe ve Sonuç: Ecrimisil bedelinin belirlenmesinde emsal kira sözleşmelerine göre değerlendirme yapılmadan soyut bir hesaplama ile hüküm kurulması ve hükmedilen ecrimisil bedeline dava tarihinden itibaren değil de tahakkuk tarihinden itibaren kademeli faiz işletilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kamulaştırmasız el atılan taşınmaz nedeniyle belirlenen ecrimisil bedelinin miktarına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, taşınmazın niteliği, kullanım şekli ve emsal kira bedelleri gibi hususları dikkate alarak belirlediği ecrimisil bedelinin hukuka uygun olduğu ve bozma kararlarıyla kesinleşen hususlar dışında bir isabetsizlik bulunmadığı gözetilerek, yerel mahkemenin kararı onanmıştır. - Uyuşmazlık: Davacı idare ile davalı arasındaki kamulaştırmasız el atma nedeniyle ecrimisil bedelinin tespiti ve tahsili istemine ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davalı tarafından kira sözleşmesinin feshine rağmen taşınmazın bir kısmının kullanılmaya devam edilmesi nedeniyle, emsal kira sözleşmeleri gözetilerek ecrimisil bedelinin belirlenmesinde isabetsizlik görülmemiş ancak, davacı lehine reddedilen kısım üzerinden fazla vekalet ücretine hükmedilmesi nedeniyle karar düzeltilerek onanmıştır. - Uyuşmazlık: Yeniden inşa edilecek bir taşınmazın kira sözleşmesinde, emsal dükkanın kira bedelinin belirlenmesi ve buna bağlı olarak cezai şart ve kira kaybı taleplerinin değerlendirilmesi uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Emsal dükkanın kira bedelinin tespitinde, vergi dairesine beyan edilen kira bedeli yerine tanık beyanıyla belirlenen gerçek kira bedelinin esas alınması gerektiği, bu nedenle sözleşmeyi davacı kiracının ihlal ettiği ve cezai şartı ödemesi gerektiği gözetilerek, ilk derece mahkemesi kararının davalılar yararına bozulmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira sözleşmesinin uyarlanması talebinin reddi üzerine açılan temyiz davasında, aşırı ifa güçlüğü sebebiyle kira bedelinin uyarlanıp uyarlanamayacağı uyuşmazlığı.
Gerekçe ve Sonuç: Tacir olan kiracının basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerektiği ve mevcut delillerde aşırı ifa güçlüğü nedeniyle sözleşmenin uyarlanması koşullarının oluşmadığı gözetilerek, Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Davalı kiracı tarafından ödenen kira bedelinin düşük olduğu iddiasıyla, yeni kira dönemi için kira bedelinin tespiti davası.
Gerekçe ve Sonuç: Kira bedelinin tespiti davasında, davalının ödediği miktarın talep edilen miktardan düşük veya yüksek olması davanın reddini gerektirmeyip mahkemenin kira bedelini tespit etmesi gerektiği gözetilerek, yerel mahkemenin kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin kararının düzeltilerek kira bedelinin tespitine şeklinde onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Uzun süreli kira sözleşmesinde kira bedelinin uyarlanması talebi.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemece, kira bedelinin uyarlanması gerektiği kabul edilmiş ancak hükme esas alınan bilirkişi raporunun dava tarihi itibariyle değerlendirme yapmayan, yetersiz emsal incelemesi içeren ve takdire dayalı belirlemelerle denetime elverişli olmaması gözetilerek bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, yerel mahkemenin Yargıtay’ın bozma kararına uygun hüküm kurup kurmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin, Yargıtay’ın bozma ilamında belirtilen hususları; özellikle de 2013 tarihli sözleşmenin yapıldığı tarihte kira bedelinin rayice uygun olup olmadığının tespiti ve buna göre endeks uygulanması veya hakkaniyete göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiği hususlarını incelemeden, eksik inceleme ile hüküm kurması usul ve yasaya aykırı görülerek bozulmuştur. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin tespiti davasında, bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonucu belirlenen kira bedelinin doğru olup olmadığı.
Gerekçe ve Sonuç: Bozma ilamında belirtilen hususlara uygun olarak düzenlenen bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması ve bozmaya uyulması gözetilerek, davalı vekilinin kira bedelinin tespitinde hata olduğu yönündeki temyiz itirazları reddedilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir. - Uyuşmazlık: Kira bedelinin uyarlanması talebinin reddine ilişkin temyiz incelemesi.
Gerekçe ve Sonuç: Mahkemenin bozma ilamında belirtilen hususlar doğrultusunda gerekli incelemeyi yapıp hüküm kurmaya elverişli bir bilirkişi raporuna dayandığı gözetilerek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.
Nitelikli Kararlar
Özenle seçilmiş, referans niteliğindeki kararlar
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: İş kazası sonucu açılan tazminat davasında, davacının talebini ıslah yoluyla artırması üzerine, ıslah edilen kısım için zamanaşımının kesilip kesilmediği hususunda ihtilaf bulunmaktadır.
Gerekçe ve Sonuç: Kısmi ıslahın yeni bir dava niteliğinde olmadığı, dava dilekçesindeki faiz talebinin ıslahla artırılan miktar için de geçerli olduğu ve asıl davanın açılmasıyla zamanaşımının tüm alacak için kesildiği gözetilerek direnme kararı onanmıştır.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Miras bırakanın sağlığında davalıya yaptığı taşınmaz temliğinin muris muvazaası olup olmadığı ve ecrimisil talep edilip edilemeyeceği hususunda yaşanan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Miras bırakanın davacı dışındaki mirasçılarına yaptığı temlikler, davacıya herhangi bir temlikte bulunmaması, ölünceye kadar bakma sözleşmesine rağmen sonradan davalıya satış yapılması gibi hususlar bir bütün olarak değerlendirilerek temlikin mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı ve muris muvazaası bulunduğu sonucuna varılarak direnme kararı bozulmuştur.
Hukuk Genel Kurulu
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacının 04.02.1997-10.12.2012 tarihleri arasında davalı apartmanda kapıcı olarak çalıştığının tespiti talebiyle açılan hizmet tespiti davasında, mahkemenin yaptığı araştırma ve incelemenin yeterli olup olmadığı ve davanın reddine ilişkin direnme kararının bozulup bozulmayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Hizmet tespiti davalarında, tarafların delilleriyle yetinilmeyip, çalışmanın varlığı her türlü delille ispat edilebileceğinden, mahkemenin re'sen araştırma yapma yükümlülüğü bulunduğu, somut olayda ise tanık beyanları arasında çelişkiler olduğu, komşu işyeri çalışanları ve diğer apartman sakinlerinin dinlenilmesi, davacının eşinin aynı dönemdeki diğer çalışmalarının niteliğinin ve davacının çalışmasının tam zamanlı veya kısmi zamanlı olduğunun araştırılması gerektiği gözetilerek direnme kararı bozulmuştur.
Yeni Kararlar
Arşive yeni eklenen kararlar
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: Davacı tarafından istinaf edilen alacak davasında, temyiz incelemesinin miktar yönünden yapılıp yapılamayacağı.
Gerekçe ve Sonuç: Davacı tarafından temyiz edilen miktarın, Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle geçerli olan kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle, 6100 sayılı HMK'nın 362. ve 366. maddeleri uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile kadroya geçen işçinin, kadroya geçiş esnasında imzalanan belirsiz süreli hizmet sözleşmesi ve toplu iş sözleşmesi hükümlerine göre ücretinin nasıl belirleneceği ve davalı idarenin eksik ücret ödemesinin olup olmadığı hususunda çıkan uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Hem belirsiz süreli hizmet sözleşmesi hem de toplu iş sözleşmesi hükümleri birlikte değerlendirilerek davacının ücreti belirlenmeli ve eksik ödeme yapıldığı sonucuna varılarak, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının usul ve yasaya uygunluğu gözetilerek temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına hükmedilmiştir.
9. Hukuk Dairesi
AI Özeti
Uyuşmazlık: 696 sayılı KHK ile sürekli işçi kadrosuna geçirilen davacının, kadroya geçiş tarihini müteakip, ücretinin hesabında hangi düzenlemelerin esas alınacağı ve talep ettiği ücret farkı alacağının olup olmadığına ilişkin uyuşmazlık.
Gerekçe ve Sonuç: Davacının 01.11.2020 tarihinden itibaren yetkili sendika ile işveren arasında imzalanan toplu iş sözleşmesinden yararlanabileceği, ancak bu sözleşmenin ücret zammı hükmünden değil, diğer hükümlerinden yararlanabileceği, bu nedenle de davacının 31.10.2020 tarihi itibariyle hak edilen ücret miktarının aynen korunarak 01.11.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki ücret farkı alacağının hesaplanması gerektiği gözetilerek, yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İçtihadı Birleştirme Kararları
Özet: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın, tapuda yükleniciye devredilmesi ve yüklenicinin de arsa payı veya bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satması veya ipotek tesis etmesinden sonra, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi hâlinde; üçüncü kişilerin tapuya güvenerek ve iyiniyetli olarak aynî hak edindikleri İddialarının dinlenmesi, dolayısıyla iktisap edilen mülkiyet veya ipotek hakkının korunması gerekir, ancak somut olaya göre üçüncü kişilerin iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması hâlinde taşınmazlar arsa sahibine dönebilecektir.
Özet: Kooperatifler/Yapı Kooperatifleri 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir sayılırlar.
Özet: Rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacağın tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile aynı anda ve sıra hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile, hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamayacağı.